Charmante maison plain‑pied de 95 m² en bord de Loir à Ruillé‑sur‑Loir.Cette maison édifiée dans les années 80 se trouve à seulement 500 m des commerces et services, à 500 m de l'arrêt de bus et à proximité immédiate des boucles de randonnée et de l'itinéraire cyclable de la vallée du Loir. Zone touristique renommée pour ses villages pittoresques, ses caves troglodytiques, ses vignobles (Jasnières, Coteaux du Loir) et ses châteaux tels que celui de Poncé ou du Lude Intérieur & agencementAu cœur de 95 m² fonctionnels et lumineux, la pièce de vie associe une cuisine aménagée, une salle à manger ouverte sur un salon lumineux. Deux chambres confortables, une salle d'eau principale, ainsi qu'une buanderie équipée (chauffe‑eau, point machine, 2ᵉ WC et deuxième douche) complètent ce bien pratique et convivial. Extérieurs & annexesLe jardin clos de 310 m² sans vis‑à‑vis offre un cadre paisible, parfait pour les repas en plein air. Une terrasse de 20 m² orientée EST idéale pour profiter des petits déjeuners au lever du soleil. Vous bénéficiez également : d'un parking couvert, d'une cabane de jardin fonctionnelle, d'un ponton en acier donnant accès au Loir (à rénover). Confort & performance énergétiqueChauffage principal par pompe à chaleur ancienne (classe énergétique F), double vitrage de première génération et simple vitrage. Une cheminée fermée est installée, avec possibilité de réouverture du conduit pour un chauffage au bois plus performant. Usage & raccordementsLe bien, pouvant servir de résidence principale ou secondaire, est raccordé au toutàl'égout (contrôle à réaliser). Taxe foncière : 450 €/an. Atouts locauxRuillé‑sur‑Loir, nichée dans une vallée riche en patrimoine naturel et culturel, bénéficie : d'itinéraires de randonnées (sentiers pédestres, base de loisirs, canoë) , d'œnotourisme et de vignobles réputés, d'un charme authentique avec ses maisons troglodytiques, ses villages tranquilles et ses manifestations patrimoniales. En résuméCette maison plain‑pied de 95 m², avec jardin clos, parking couvert, cabane et ponton, à 500 m des commerces, constitue un produit rare. Bien qu'elle nécessite un rafraîchissement (classe F, audit, Le plancher du palier et de la salle d'eau nécessitent une réfection suite à un dégât des eaux), elle offre un potentiel certain pour un premier achat, un pied‑à‑terre ou un investissement touristique. Le cadre naturel, l'accès direct au Loir et l'atmosphère vallonnée en font un bien recherché.A découvrir sans tarder! Contatezmoi pour une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914403
