maison à vendre Saint-Vincent-du-Lorouër, Sarthe

Dans la campagne de Saint Vincent du Lorouer, dans un cadre bucolique protégé par les Bâtiments de France, venez découvrir cette propriété rare et pleine de charme sur un terrain de 5 500 m² arboré et aménagé.Il propose un parc sécurisé de 540 m², idéal pour vos animaux ou pour accueillir un poney grâce à deux abris existants. Vous y trouverez également un poulailler, un abri à bois, et un potager. L'espace parking est largement suffisant pour recevoir famille et amis.La maison, offrant 191 m² habitables, se compose de 5 chambres, dont 3 voire 4 avec salle de bain privée. Salon, salle à manger et véranda lumineuse : des espaces parfaits pour donner vie à un projet de gîte, famille d'accueil, ou simplement profiter en famille !Le DPE est en D et B, gage d'une très bonne performance énergétique. L'isolation est soignée grâce au double vitrage argon sur presque toutes les ouvertures, et le confort est assuré avec des radiateurs écothermes, un poêle norvégien performant, et pour l'agrément, une cheminée ouverte.Vous bénéficierez également d'une alarme intrusion, de la fibre optique, d'un puits fonctionnel et d'une microstation d'épuration aux normes. La toiture en ardoise, en excellent état, renforce la qualité du bâti.Pour le stationnement et les dépendances : trois garages fermés de 72 m² dont un appentis adapté au stationnement d'un camping-car, viennent compléter ce bien, avec un grand parking gravillonné.À l'extérieur, une terrasse de 40 m² vous invite à la détente, équipée d'une pergola bioclimatique avec lames orientables, rideaux motorisés et éclairage LED, pour savourer la nature en toute saison.La maison est lumineuse et possède encore bien des choses que j'aurai oublié de mentionner… venez la visiter, vous aurez un coup de cœur, et oublierez vite le trajet pour aller chercher les croissants le matin… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901498