Karim Téterel EI - CAPIFRANCESituée sur la commune de Teillé, à seulement 25 minutes des agglomérations mancelle et alençonnaise, cette charmante maison vous attend dans un cadre paisible. Le bien se trouve au sein d'un petit hameau composé de trois habitations, issues de la division d'une ancienne ferme.Avec une surface habitable de 121 m², vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée qui s'ouvre sur une cuisine aménagée, lumineuse et agréable, ainsi qu'une vaste salle à manger de plus de 30 m². Une chambre est également présente, tout comme une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Pour le côté pratique, un garage permet le stationnement d'un véhicule, et, deux autres peuvent se garer aisément dans la cour avant. Le garage comprend aussi une partie buanderie et donne accès à un atelier ainsi qu'à une cave.À l'étage, un dégagement dessert une seconde chambre de grand volume, un bureau, un WC disposant déjà de l'arrivée d'eau et de l'évacuation pour l'installation d'une douche, permettant ainsi la création d'un point d'eau indépendant à l'étage, ainsi qu'une troisième chambre.Le système de chauffage est électrique, avec en complément une pompe à chaleur réversible qui alimente les pièces de vie, offrant un excellent confort thermique toute l'année. De nombreux travaux de valorisation ont été réalisés : une isolation renforcée, un ballon d'eau chaude récent, une toiture refaite… autant d'éléments qui participent à une performance énergétique classée en C et qui vous éviteront des dépenses importantes. Il convient de préciser que quelques petites finitions restent à prévoir, mais aucun gros œuvre ni travaux d'envergure ne sont nécessaires.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin comprenant une partie potagère et une partie engazonnée, sur laquelle se dresse un chalet en bois. Ce dernier pourra être transformé en cuisine d'été, servir de rangement ou d'atelier selon vos besoins.Cette maison représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre à l'abri du bruit quotidien, tout en bénéficiant d'une habitation grandement rénovée.Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison et envisager votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902267
