maison à vendre Torcé-en-Vallée, Sarthe

€ 126.850

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TorcéenVallée – À 6 minutes à pied du bourgEn exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1975, idéalement située à proximité immédiate des écoles et des commerces (boulangerie, épicerie, coiffeur, bartabac).Elle offre 72 m² habitables sur un terrain de 492 m², dans un environnement calme et pratique pour la vie quotidienne.⸻Description :La maison se compose de : • Un salon / séjour lumineux de 25 m² • Une cuisine indépendante de 9 m², meublée (non équipée) • Deux chambres (10 m² et 9 m² avec placard) • Une salle de bain de 5 m² à rénover • Belle hauteur sous plafond (+ de 2 m)Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement.⸻Annexes & extérieurs : • Terrasse / balcon d'environ 25 m² • Terrain de 492 m² • Soussol de plus de 60 m² • Garage avec porte motorisée⸻Confort & équipements : • Double vitrage PVC • Chauffage PAC air/air + radiateurs électriques • Ballon d'eau chaude 200 L • Panneaux solaires (12 modules) – orientation sud • Cuisine meublée⸻Performance énergétique :DPE : D (192 kWh/m²/an)GES : B (7 kg CO₂/m²/an)⸻Les + : Proche écoles et commerces à pied Soussol spacieux Panneaux solaires Combles aménageables Garage motorisé Environnement calmeCette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, après quelques travaux de modernisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7262704
reference :	830037302263
departement :	Sarthe
proche :	Torcé-en-Vallée
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	72 m2
surface du terrain :	492 m2
prix :	€ 126.850

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bonnetable - Patte

agent immobilier :	Optimhome Bonnetable - Patte
nom :	Véronique Patte
adressse :	74B avenue de la foret 72110 Bonnetable France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bonnetable - Patte

frais estimés de ce bien à Torcé-en-Vallée (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.221
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 254 et € 888
Taxe habitation Estimation	Entre € 253,70 et € 634,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).