Karim Téterel – EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCESituée à TufféValdelaChéronne, une commune connue notamment pour son agréable plan d'eau, cette maison bénéficie d'un cadre de vie attractif avec de nombreux commerces de proximité (épicerie, bartabac, boulangerie, brasserie, coiffeur…) ainsi qu'une école accueillant les enfants de la maternelle jusqu'au CM2. Elle profite également d'une excellente accessibilité : Connerré est à moins de dix minutes, Bonnetable à douze minutes et La FertéBernard à seulement dixsept minutes, facilitant vos déplacements vers les pôles d'activités environnants.D'une surface habitable d'environ 84 mètres carrés, cette maison propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse. Le rezdechaussée comprend un séjour lumineux de 23 mètres carrés avec un accès direct à la terrasse, une cuisine séparée, un cellier, un salon, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une chambre de plainpied. À l'étage, deux petites chambres mansardées peuvent accueillir des enfants, un bureau ou encore une salle de jeux selon les envies. Elles peuvent aussi être aménagées en une seule chambre selon les besoins des futurs propriétaires. Le mode de chauffage principal repose sur un insert avec un système de répartition de la chaleur, complété par des radiateurs électriques.À l'extérieur, la maison se dresse sur une parcelle d'environ 3000 mètres carrés, accessible par un portail motorisé. Un espace parking est déjà aménagé pour plusieurs véhicules. Le terrain est dégagé, et idéal pour accueillir des animaux ou simplement profiter d'un grand jardin. Pour ceux qui n'auraient pas besoin d'autant d'espace, une partie en zone urbaine d'environ 800 mètres carrés pourrait être détachée et revendue ultérieurement, ou intégrée dans un projet d'extension. Deux petites dépendances sont également présentes sur la parcelle, dont l'une est déjà équipée en eau et en électricité, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Enfin, une belle terrasse accessible directement depuis le séjour permet de profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913865
