Maison de charme en cœur de bourg – Vancé (72) – Jardin, terrasse avec spa, 5 chambresSituation idéale et commodités à proximitéSituée dans le village de Vancé, au cœur de la Sarthe (72), cette maison de caractère vous offre un cadre de vie paisible à seulement 30 minutes de l'autoroute A28 et d'une gare SNCF. Tous les services de proximité sont accessibles à pied : boulangerie à 50 mètres, arrêt de bus à 50 mètres également. Un cadre de vie pratique et convivial, à seulement 20 minutes de SaintCalais et 45 minutes du Mans.Un intérieur chaleureux au cachet préservéDès l'entrée, cette demeure atypique de 115 m² séduit par son authenticité : poutres apparentes, tomettes, murs en moellons et une superbe tourelle de pierre abritant l'escalier d'époque.Le rezdechaussée accueille une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger de 15,45 m² et un salon cosy de 16,23 m² avec accès direct à la terrasse.Au premier étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses de 11 m² et 13 m², un bureau de 7 m², une salle d'eau moderne et des WC indépendants.Le second étage abrite deux autres chambres (dont une de 16 m²) avec salle d'eau et WC privatifs.Espaces extérieurs propices à la détenteLe jardin de 350 m², entièrement clos et sans visàvis, offre un véritable cocon de verdure. Il permet l'installation d'une piscine. La terrasse de 20 m², bien exposée, est déjà équipée d'un spa pour vos moments de détente. Une place de stationnement privative complète les prestations.Confort et performances énergétiquesLa maison est chauffée par des radiateurs électriques classiques (classée E au DPE). Des travaux d'amélioration sont à prévoir sur le système de chauffage, mais aucun autre gros œuvre n'est nécessaire. Le bien est relié au toutàl'égout. La taxe foncière s'élève à 969 €.Cadre de vie et patrimoine localVancé est un village typique du Perche Sarthois, prisé pour son environnement naturel et son patrimoine architectural. Idéal pour les amoureux d'authenticité, de randonnées, de brocantes locales, ou encore de gastronomie régionale (rillettes, produits fermiers et artisanat du terroir). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913505
