En exclusivité chez Capifrance, découvrez cette élégante maison de caractère située au cœur de ChâteauduLoir, commune de MontvalsurLoir.Une propriété aux volumes généreux qui peut répondre à plusieurs projets : grande famille, résidence secondaire, projet d'accueil ou encore habitation avec activité professionnelle.Son emplacement est particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. La gare SNCF se trouve à seulement 500 mètres et l'autoroute A28 à environ 5 km, permettant de rejoindre Le Mans et Tours. Paris est accessible en environ 2h30.Dès l'entrée côté rue, vous découvrez une configuration particulièrement intéressante pour une profession libérale ou une activité nécessitant de recevoir de la clientèle. Cette entrée dessert actuellement une chambre, un bureau et un WC, pouvant être réaménagés en espace d'accueil professionnel avec bureau, salle de rendezvous ou de consultation et sanitaires, tout en préservant les espaces de vie de la maison.Le rezdechaussée comprend également une grande cuisine aménagée, une buanderie et un vaste séjour lumineux avec une magnifique cheminée, véritable pièce de réception. Le séjour s'ouvre directement sur une très grande terrasse.Une seconde entrée côté jardin permet également d'accéder à la maison et offre une agréable ouverture vers les extérieurs.Une superbe cage d'escalier dessert les étages.Au premier étage, un vaste palier de 19 m² distribue cinq chambres spacieuses de 14 à 20 m², ainsi que deux salles de bains et une salle d'eau. Une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil.Au deuxième étage, une septième chambre avec lavabo complète l'espace nuit.Les combles offrent environ 82 m² supplémentaires aménageables, déjà équipés d'une dalle béton. Chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, espace de travail ou de loisirs : de nombreuses possibilités sont envisageables selon votre projet.La maison bénéficie également d'un soussol complet avec grand garage, atelier, chaufferie et plusieurs caves.À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle close de murs de 633 m². La rivière qui longe le terrain apporte une atmosphère paisible et bucolique, tout en profitant de la proximité immédiate du centreville.Cette demeure offre ainsi de nombreuses possibilités :Grande famille : 7 chambres et de beaux volumes pour vivre confortablement.Maison secondaire : un lieu idéal pour réunir famille et amis, facilement accessible depuis Paris, Tours ou Le Mans.Projet d'accueil : le nombre de chambres et la configuration de la maison permettent d'envisager un projet d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.Profession libérale : l'entrée côté rue et les pièces existantes permettent d'imaginer un espace professionnel dédié, séparé des principaux espaces de vie.Une maison de caractère rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel, à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités.Contactezmoi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970317
