maison à vendre Chambéry, Savoie

€ 552.000

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**PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – FORT POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMBÉRYLEVIEUX**Sur les hauteurs prisées de Chambéry, dans le secteur très recherché de ChambéryleVieux, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes de l'accès autoroutier de Chambéry.Implantée sur une **parcelle rare d'environ 1 730 m², entièrement close**, offrant de **nombreuses possibilités d'évolution et d'optimisation**, cette maison développe **159 m² habitables** avec une configuration actuelle de **5 chambres**.Dès l'arrivée, le potentiel est évident :**vue dégagée sur les montagnes, volumes généreux, environnement aéré et lumineux**…Un bien qui allie cadre de vie privilégié et perspectives de valorisation.### Des atouts solides et immédiatement exploitables :* Façade soignée et entretenue* Chauffage central gaz avec chaudière récente (2020)* Salle d'eau rénovée en 2024* Volets roulants électriques* Cave en pierre de 24 m²* Garage de 29 m² avec mezzanine* **Abri voiture d'environ 20 m²*** **Abri de jardin d'environ 19 m²**### Un bien à double lecture :* **Résidentiel** : une maison familiale de caractère à personnaliser, dans un environnement recherché* **Patrimonial / investissement** : un foncier offrant de réelles perspectives d'optimisation et de valorisation à moyen termeLa maison est aujourd'hui habitable et permet d'envisager un projet évolutif, alliant confort immédiat et transformation progressive selon vos objectifs.**Un bien rare sur le marché, conjuguant emplacement premium, surface de terrain exceptionnelle et potentiel de création de valeur.**Idéal pour acquéreurs exigeants ou investisseurs avisés. Contactezmoi pour une étude plus approfondie du potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946672

détails du bien

Franimo nr:	#7303066
reference :	340934726526
departement :	Savoie
proche :	Chambéry
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	1700 m2
prix :	€ 552.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	229
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Laurent

agent immobilier :	Capifrance Laurent
nom :	Richard Laurent
adressse :	38490 Aoste France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Laurent

frais estimés de ce bien à Chambéry (Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.471
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.104 et € 3.864
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.104 et € 2.760
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).