CHANAZ – Ensemble immobilier de caractère avec accès direct au canal de Savières – 289 m² habitables – Terrain arboré, boisé de 5 800 m² CHANAZ, véritable joyau de la Savoie à seulement 35mn d'Aix-les-Bains et 30mn de Chambéry, niché entre le lac du Bourget et les montagnes environnantes, séduit chaque année de nombreux visiteurs. Ce cadre naturel exceptionnel, calme et préservé, est idéal pour un projet d'accueil touristique ou une résidence principale au cœur de la nature. RARE À LA VENTE – Emplacement premium avec accès direct au canalÀ seulement quelques pas du centre de Chanaz, en bordure immédiate du canal de Savières, cette propriété en pierres, entièrement rénovée et vendue meublée, bénéficie d'un anneau d'amarrage privatif : un atout unique pour les amateurs de navigation ou d'activités nautiques.Ce bien d'exception, aux nombreuses possibilités, se prête parfaitement à une location haut de gamme, tout en offrant un cadre de vie intime et privilégié. Composition du bien – 4 logements indépendants :T5 en duplex – 151 m²Vue panoramique sur le canal – grande terrasse – bassin à poissons – garage + caveT2 – 42 m²En rez-de-terrasse, ambiance chaleureuseStudio sous combles – 38 m²Parfaitement optimisé, avec balcon privatifT3 en duplex – 60 m²Deux terrasses – entrée indépendante Espaces extérieurs & annexes :Garage fermé 41 m²Stationnements privatifs pour chaque logementBuanderie, cave, multiples terrassesTerrain boisé de 5 800 m², avec terrasse panoramique et bassinAnneau privatif au pied de la bâtisse : accès direct au canal, un luxe rare et convoité Prestations techniques & confort :Toiture refaite et isolée en 2007Huisseries double vitrage – volets roulants solairesChauffage :Poêle à bois (T5 et T2)Poêle à granulés (T3)Radiateurs électriques (studio)Eau chaude par cumulus dernière générationTout à l'égoutCharme des pierres apparentes et prestations de qualité Atouts clés :Chaque logement dispose de son accès indépendantRentabilité locative possibleAucun travaux à prévoirVues imprenables sur le canal et la natureVente meublée et équipée Bien coup de cœur, idéal pour résidence familiale avec revenus complémentaires ou pour un projet touristique d'exception (gîtes, maison d'hôtes, résidence partagée). Contactez-nous sans tarder pour visiter cette propriété unique, alliant authenticité, prestations et localisation stratégique. Opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906265
