CHANAZ – Propriété de caractère en bord de canal avec 4 logements indépendants – 289 m² habitables sur 5 800 m² de terrain boisé CHANAZ, perle de la Savoie, à 35 min d'Aix-les-Bains et 30 min de Chambéry. Entre lac et montagnes, ce village au charme fou attire chaque année visiteurs, plaisanciers et amoureux de la nature. Cadre rare, calme absolu, environnement préservé. UNE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE – Accès direct au canal de Savières + anneau privatifÀ deux pas du centre de Chanaz, cette bâtisse en pierres rénovée avec goût, vendue meublée et équipée, offre un cadre de vie hors norme. Son anneau d'amarrage privatif en bordure directe du canal en fait un bien inédit sur le marché. Une propriété modulable aux multiples vocationsRésidence principale, activité touristique haut de gamme, maison d'hôtes, habitat partagé : tous les scénarios sont possibles.Composée de 4 logements indépendants :T5 en duplex – 151 m²Vue imprenable sur le canal, grande terrasse, bassin à poissons, garage, caveT2 cosy – 42 m²Ambiance chaleureuse, accès terrasseStudio sous combles – 38 m²Optimisé, balcon privatifT3 en duplex – 60 m²Deux terrasses, entrée indépendante Extérieurs & prestations premiumTerrain arboré et boisé de 5 800 m²Terrasse panoramique, bassins, zones détenteGarage fermé 41 m² + stationnements pour chaque logementBuanderie, cave, annexes, multiples terrasses Confort & équipementsToiture refaite et isolée (2007)Huisseries double vitrage – volets roulants solairesChauffage bois, granulés, et radiateurs selon logementEau chaude récente – tout à l'égoutPrestations de qualité, charme des matériaux anciens Ce que vous allez aimer Vue canal et nature à 180° Accès bateau direct (anneau privatif) Rentabilité locative immédiate Aucun travaux à prévoir Entièrement opérationnelle, meublée et équipée Un bien rare, au fort potentiel Coup de cœur assuré pour cette propriété unique, au potentiel touristique et résidentiel exceptionnel.Ne manquez pas cette perle rare en Savoie – contactez-moi pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906265
