CHANAZ – Propriété de caractère en bord de canal – 4 logements indépendants – 289 m² habitables sur 5 800 m² de terrain boiséUn cadre de vie unique, entre lac, canal et montagne. Un bien d'exception où authenticité et rentabilité se rejoignent. Localisation : un bijou rare en SavoieNichée sur les rives du canal de Savières, à 35 minutes d'Aix-les-Bains et 30 minutes de Chambéry, cette propriété se situe au cœur de Chanaz, village emblématique surnommé la perle du lac du Bourget.Ici, le charme de la pierre se mêle à la quiétude des eaux. Calme absolu, nature préservée, atmosphère de vacances toute l'année. Une propriété exclusive, avec accès direct au canal et anneau d'amarrage privatifRare et recherchée, cette bâtisse en pierres allie caractère, prestations et polyvalence.Entièrement rénovée avec goût, vendue meublée et équipée, elle offre 4 logements indépendants, tous pensés avec soin pour conjuguer autonomie, confort et authenticité. Composition de la propriété (289 m² habitables)T5 en duplex – 151 m²Vue imprenable sur le canal, grande terrasse, bassin à poissons, garage et cave.Un espace de vie exceptionnel, baigné de lumière, idéal pour une résidence principale ou une location haut de gamme.T2 cosy – 42 m²Ambiance chaleureuse et cocooning, accès direct à une terrasse privative — parfait pour un couple ou une activité touristique.Studio sous combles – 38 m²Espace optimisé, balcon privatif, charme et intimité, ambiance chalet.T3 en duplex – 60 m²Deux terrasses panoramiques, entrée indépendante, volumes généreux — idéal pour la location saisonnière. Extérieurs & cadre exceptionnelSur un terrain boisé et paysager de 5 800 m², la propriété invite à la détente :Terrasses multiples et zones de reposBassin décoratif et espace détente au bord de l'eauVue panoramique sur le canal et la nature environnanteGarage fermé de 41 m² + stationnements privatifsBuanderie, cave et dépendancesUn environnement calme, à seulement quelques minutes à pied du centre du village. Confort et prestations de qualitéToiture refaite et isolée (2007)Menuiseries double vitrage et volets roulants solairesChauffage bois, granulés et radiateurs selon les logementsProduction d'eau chaude récenteRaccordement au tout-à-l'égoutCharme des matériaux anciens, rénovations soignées, décoration harmonieuse Les atouts qui font toute la différence Vue exceptionnelle sur le canal et la nature Anneau privatif : accès direct au bateau Rentabilité locative immédiate Aucun travaux à prévoir Entièrement meublée et opérationnelle Un bien polyvalent et rare : résidence principale, maison d'hôtes, investissement touristique ou résidence secondaire haut de gamme En résuméUne propriété d'exception, où chaque logement a son caractère et sa vue unique.Une adresse prisée, un site naturel remarquable, et un potentiel touristique exceptionnel.Le tout dans un état irréprochable, prêt à accueillir vos projets de vie ou d'investissement. Coup de cœur garanti pour cette demeure rare sur le marché savoyard.Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée au bord du canal. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906265