Maison familiale de 231 m² avec appaement indépendant et teain consuible - la moe-servolexaat du teain seul possibledans un environnement résidentiel calme et reehé de la moe-servolex, proe de tenolac, cee maison familiale développe 231 m² habitables et offre un cadre de vie aussi spacieux que fonionnel. edifiée sur un teain os, plat et arboré de 1 986 m², dont 575 m² sont consuibles et bornés, ee présente un fo potentiel pour un projet d'agrandissement, une aivité professionnee ou une résidence muigénérationnee.l'ensemble de la propriété se compose de ois niveaux habitables, acun répondant à des besoins bien distins.sous-sol - le sous-sol offre un aménagement de type appaement indépendant de type 2 (enée séparée, pièces de vie, sanitaires), sous compteur équipé, mais abonnement non séparé, adapté à un usage familial ou oasionnel. enée avec dégagement : 3,63 m² séjour avec cuisine ouvee : 32,40 m² ambre : 17,32 m² sae d'eau : 13,05 m² wc séparés : 2,68 m² cave : 11,74 m² garage doublece niveau est idéal pour loger un proe, aueiir un adolescent, ou envisager un revenu locatif ou une aivité indépendante.rez-de-aussée - vie de plain-pied : séjour aversant lumineux : 34,82 m² cuisine indépendante : 15,66 m² couloir de disibution : 9 m² ois ambres, dont une ambre de passage de 11 m² sae de bains : 8,12 m² wc séparésun agencement parfaitement adapté à une vie de famie confoable, avec des pièces bien répaies et lumineuses.etage - volume et modularité :l'étage comprend ois ambres supplémentaires ainsi qu'un espace de dégagement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace téléavail, sae de jeux, dressing ou coin leure.extérieurs - espace, intimité et dépendances :le teain os, sans vis-à-vis, aueie plusieurs annexes : un atelier une cabane de jardin un petit alet pouvant faire office de bureau, d'atelier ou d'espace détente plusieurs stationnements extérieurscaraéristiques teniques : auffage : o radiateurs éleriques à aumulation (système individuel) o panneaux rayonnants ceifiés nfc, nf** et nf*** o poêle à granulés instaé avant 2012 avec eminée tubée (sans label flamme vee) produion d'eau aude : o baon élerique veical 300 l (catégorie c ou 3 étoiles) o baon élerique veical 150 l (catégorie c ou 3 étoiles) confo et performances : o double viage o toiture isolée (21 cm) o vmc simple flux o dpe : asse c - 164 kwh/m²/an o ges : asse a - 5 kg co2/m²/an o estimation des dépenses annuees : ene 2 720 e et 3 760 eun emplacement satégique :À seulement quelques minutes du lac du bourget, de la voie vee, des écoles et des commodités, cee maison représente une bee oppounité d'acquisition. ee conviendra parfaitement à une grande famie, à un projet intergénérationnel, à un investissement locatif ou à un indépendant à la reehe de volumes.possibilité d'acquérir ce bien, seul, sans son teain consuible. -" - Acheter-louer.fr
