Maison de 150 m² avec gîte indépendant rénové – 1 000 € de revenus locatifs mensuels – spa, cave en pierre et fort potentiel d'aménagementSituée sur la commune de SaintAlbanLeysse, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate *des écoles, des commerces et des commodités*, cette maison d'environ *150 m² habitables* offre une configuration particulièrement recherchée : *une habitation principale spacieuse complétée par un gîte indépendant déjà exploité en location touristique.*Une opportunité idéale pour *allier qualité de vie et revenu complémentaire.*## Une maison principale au style loft atelierLa maison a été rénovée dans un *esprit loft industriel*, avec des volumes ouverts et une atmosphère chaleureuse.Au rezdechaussée (environ 80 m²) :* Grande pièce de vie lumineuse* Cuisine récente avec électroménager récent* Salle d'eau rénovée en 2024* Sol en *OSB lasuré et verni*, apportant un style contemporain et originalÀ l'étage :* *3 chambres actuellement** Possibilité de *repenser l'aménagement selon vos besoins** Potentiel pour *agrandir certaines chambres ou créer une suite parentale** Une salle d'eau à finir selon les envies des prochains propriétaires## Un gîte indépendant : un véritable atout financierLe bien comprend également un *gîte indépendant d'environ 25 m²*, entièrement rénové fin 2024.Actuellement exploité *en location touristique toute l'année*, il permet de générer * 1 000 € de revenus mensuels*, offrant un complément particulièrement intéressant.Le gîte dispose :* mobilier et électroménager installés en 2025* chauffeeau indépendant* souscompteur électriqueUne *connexion avec la maison principale est possible*, permettant si besoin de réunir les espaces ou d'agrandir l'habitation.## Confort* Poêle à granules installé en *2021** Consommation d'environ *450 € de granules pour maintenir une température de 22°** Chauffeeau (2020)*** Fenêtres *double vitrage gaz argon** Tableau électrique installé en *2009** Raccordement *au toutàl'égout** Toiture en bon état (couverture à prévoir à moyen terme)## Extérieurs et espaces de détenteLes extérieurs offrent plusieurs espaces conviviaux pour profiter pleinement de la propriété :* *Spa 5 places** *Terrain de pétanque réalisé en 2025** *Superbe cave souterraine en pierre avec portail en fer forgé** *4 places de stationnement** Portail prêt à être installé selon le projet des prochains acquéreursUn bien rare sur le secteurCette propriété combine *volume, caractère et potentiel *, dans un environnement recherché.Une maison idéale pour *une famille souhaitant un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'un atout complémentaire grâce au gîte.*Contactezmoi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945637
