Villa d'architecte rénovée – Vue montagne & prestations haut de gamme – 10 min de ChambéryNichée dans un environnement paisible à seulement 10 minutes de Chambéry et 1,5 km du lac d'Aiguebelette, cette villa d'architecte de environ 220 m² offre un cadre de vie privilégié entre nature et modernité.Rénovée avec soin depuis 2015, elle allie confort, performance énergétique et esthétisme contemporain. Vous serez séduits par ses volumes lumineux, son séjour traversant avec poêle à bois Godin, sa cuisine équipée et ses finitions haut de gamme : carrelage grand format, menuiseries aluminium KLINE, gardecorps inox et climatisation réversible.Au rezdechaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, une chambre avec balcon couvert, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace de vie de plainpied idéal pour recevoir ou télétravailler.À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres dont deux avec accès à un balconsolarium offrant une vue dégagée sur les montagnes, une mezzanine baignée de lumière , ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC.Le soussol complet accueille un double garage pouvant accueillir 2 véhicules, une buanderie, deux caves et un local technique.Côté technique : pompe à chaleur air/eau Stiebel Eltron, isolation performante toiture et couverture neuves (2025), menuiseries aluminium oscillobattantes et coulissantes assurant confort et efficacité énergétique.À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 1700 m², d'une terrasse plein sud de 140 m² en grès cérame et d'une piscine Desjoyaux 8x3,5 m chauffée avec volet électrique de sécurité pour des moments de détente en famille.Cette villa dispose d'un appartement indépendant de 50 m² prêt à la location : Entièrement rénové et classé 3 étoiles / 3 épis Gîtes de France. Il dispose d'un séjour avec cuisine équipée, chambre, salle de bains, WC séparé et piscine horssol dédiée sur un jardin privatif d'environ 650 m².Une villa rare sur le secteur, conjuguant prestations haut de gamme, sérénité et accessibilité, idéale pour une famille en quête de confort et de nature à deux pas de Chambéry. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Geoffrey TRILLAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928041
