maison à vendre Ugine, Savoie

€ 449.000 459 000 €

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Opportunité rare !Venez découvrir cette maison de 187m² habitable divisée en trois appartements, chacun déjà loué, générant une rentabilité immédiate.Surface au sol 202m2Surface des communs (hall d'entrée, buanderie, pallier) : 20m2 Deux garages chacun de 20 m2 complètent ce bien, ainsi que 5 places de stationnement.Vous pouvez vous installer en résidence principale tout en percevant des revenus locatifs,Ou conserver l'ensemble en investissement 100 % locatif.Possibilité également d'être vendu libre de bail.Cette maison sans copropriété se compose de trois logements indépendants, actuellement loués et générant une rentabilité brut attractive de 7 % :• Un studio en rez-de-chaussée avec :o Pièce de vie ouverte salon/séjour/cuisine ouverteo Lit en mezzanine optimisant l'espace 2 places• Deux duplex de 72m2 et 80m2 au niveau supérieur, composés chacun de :o 2 chambres spacieuses avec placard intégré de rangement.o Espaces de vie spacieux salon/séjour/cuisine ouverte Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, menuiseries…). Petit extérieur agréable avec terrasse, balcon et jardinet au bord du ruisseau, idéal pour les locataires en quête de calme.________________________________________ Informations locatives :• Appartement RDC : 690 € CC• Duplex 1 T3 : 1 200 € CC + 1 garage• Duplex 2 T3 : 1 400 € CC Loyers mensuels totaux : 3 190 € charges comprises(Les charges comprennent eau, électricité et internet – entièrement pris en charge par les locataires) Rentabilité brute actuelle : 7 % Revenus annuels brut estimés : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €________________________________________ Autres informations :• Excellente isolation thermique• Compteurs et installations aux normes• Pas de copropriété créée à ce jour (maison entière vendue)• Revenus immédiats à l'achat, locataires en place Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.921702

détails du bien

Franimo nr:	#7150532
reference :	340935720204
departement :	Savoie
proche :	Ugine
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	187 m2
surface du terrain :	334 m2
prix :	€ 449.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	118
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hannequin

agent immobilier :	Capifrance Hannequin
nom :	Pierre-yves Hannequin
adressse :	73200 Albertville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hannequin

frais estimés de ce bien à Ugine (Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.385
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 898 et € 3.143
Taxe habitation Estimation	Entre € 898 et € 2.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).