Cottage 3 pièces de 64 m² – entièrement rénovéVillage Nature • Center Parcs – Bail ferme 10 ans – Frais de notaire offerts________________________________________Un emplacement de premier choixNichée au sein du resort éco-touristique Village Nature Center Parcs, cette maison 3 pièces profite d'un cadre unique : lacs, forêt, Aqualagon, spa, restaurants et commerces… le tout à 32 km de Paris et 10 minutes de Disneyland® Paris. Cette localisation assure une fréquentation continue par une clientèle française et internationale.Les atouts exclusifs de ce bien• Entièrement refait à neuf : finitions 2025, mobilier et décorations inspirées des nouveaux standards Center Parcs – zéro travaux à prévoir.• Nouveau bail commercial ferme de 10 ans : il commencera le jour de la signature chez le notaire, vous garantissant des loyers sécurisés jusqu'en 2035.• Gestion par Pierre & Vacances–Center Parcs : le leader européen de la résidence de tourisme s'occupe de tout (remplissage, entretien, charges).• Frais de notaire offerts : économie immédiate sur votre investissement.• Loyer annuel garanti de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT : soit environ 5,2 % de rentabilitéLe cottage en détail• Surface loi Carrez : 64 m² + terrasse privative• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée « ready to rent »• Deux chambres confortables, salle de bains, WC séparés, nombreux rangements• Menuiseries haute performance et chauffage individuel• Parking copropriété sécurisé, accès PMR facilité, navettes internes au domaineBonnes raisons d'investir1. Produit rare : très peu de cottages 3 pièces rénovés sont disponibles dans la résidence ; la demande locative y dépasse l'offre.2. Revenus pérennes : loyers trimestriels versés par Center Parcs, indexation annuelle sur l'ILC.3. Cadre fiscal optimisé : éligible au régime LMNP amortissable, limitant fortement l'imposition sur les loyers.4. Valorisation patrimoniale : Village Nature bénéficie du double adossement Disney / Pierre & Vacances et d'un taux de fréquentation en hausse constante.5. Investissement « sans souci » : vous percevez des revenus nets, l'exploitant prenant à sa charge la gestion et l'entretien.Conditions financières• Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTC (mobilier inclus)• Loyer annuel garanti : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT• Disponibilité : immédiate• Frais de notaire : 0 €________________________________________Alliez rendement, sécurité et emplacement d'exception.Contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet, le plan du cottage et organiser un rdv ).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
