maison à vendre Bailly-Romainvilliers, Seine-et-Marne

€ 259.580

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Cottage 3 pièces de 64 m² – entièrement rénovéVillage Nature • Center Parcs – Bail ferme 10 ans – Frais de notaire offerts________________________________________Un emplacement de premier choixNichée au sein du resort éco-touristique Village Nature Center Parcs, cette maison 3 pièces profite d'un cadre unique : lacs, forêt, Aqualagon, spa, restaurants et commerces… le tout à 32 km de Paris et 10 minutes de Disneyland® Paris. Cette localisation assure une fréquentation continue par une clientèle française et internationale.Les atouts exclusifs de ce bien• Entièrement refait à neuf : finitions 2025, mobilier et décorations inspirées des nouveaux standards Center Parcs – zéro travaux à prévoir.• Nouveau bail commercial ferme de 10 ans : il commencera le jour de la signature chez le notaire, vous garantissant des loyers sécurisés jusqu'en 2035.• Gestion par Pierre & Vacances–Center Parcs : le leader européen de la résidence de tourisme s'occupe de tout (remplissage, entretien, charges).• Frais de notaire offerts : économie immédiate sur votre investissement.• Loyer annuel garanti de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT : soit environ 5,2 % de rentabilitéLe cottage en détail• Surface loi Carrez : 64 m² + terrasse privative• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée « ready to rent »• Deux chambres confortables, salle de bains, WC séparés, nombreux rangements• Menuiseries haute performance et chauffage individuel• Parking copropriété sécurisé, accès PMR facilité, navettes internes au domaineBonnes raisons d'investir1. Produit rare : très peu de cottages 3 pièces rénovés sont disponibles dans la résidence ; la demande locative y dépasse l'offre.2. Revenus pérennes : loyers trimestriels versés par Center Parcs, indexation annuelle sur l'ILC.3. Cadre fiscal optimisé : éligible au régime LMNP amortissable, limitant fortement l'imposition sur les loyers.4. Valorisation patrimoniale : Village Nature bénéficie du double adossement Disney / Pierre & Vacances et d'un taux de fréquentation en hausse constante.5. Investissement « sans souci » : vous percevez des revenus nets, l'exploitant prenant à sa charge la gestion et l'entretien.Conditions financières• Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTC (mobilier inclus)• Loyer annuel garanti : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT• Disponibilité : immédiate• Frais de notaire : 0 €________________________________________Alliez rendement, sécurité et emplacement d'exception.Contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet, le plan du cottage et organiser un rdv ).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr: #7085322
reference : 340937418697
departement : Seine-et-Marne
proche : Bailly-Romainvilliers
type du bien : maison
pièces : 3
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 59 m2
surface du terrain : - m2
prix : € 259.580

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier : Capifrance Leroux
nom : Sebastien Leroux
adressse : 77700 Magny le hongre France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Bailly-Romainvilliers (Seine-et-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 19.353
Taxe foncière
Estimation
Entre € 519 et € 1.817
Taxe habitation
Estimation
Entre € 519,16 et € 1.297,90
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Bailly-Romainvilliers, Seine-et-Marne, référence: 340937418697

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