Cottage 3 pièces – Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers)54 m² + terrasse 17 m² • (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € • Loyer annuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € • Statut LMNPDécouvrez un investissement clé en main au cœur de Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers), destination éco-touristique d'excellence aux portes de Disneyland® Paris et de Marne-la-Vallée. Niché dans un environnement verdoyant avec équipements haut de gamme (Aqualagon, promenades, restaurants, activités nature), ce cottage 3 pièces offre une demande locative soutenue toute l'année.Le bien• Surface habitable : 54 m²• Extérieur : grande terrasse de 17 m² pour prolonger la pièce de vie• Disposition : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc• Vendu meublé et équipé (exploitation immédiate en résidence de tourisme)La résidence & l'exploitant• Villages Nature Paris, concept Resort écoresponsable réputé• Exploitation professionnelle par un opérateur de premier plan du tourisme de séjour (groupe Center Parcs / Pierre & Vacances) assurant la gestion, la commercialisation et l'accueil des clients• Environnement sécurisé, prestations entretenues, attractivité pérenne grâce à la proximité de Disneyland® Paris et des pôles d'affaires/loisirs de l'Est francilienLocalisation & accès• Bailly-Romainvilliers (77700), à quelques minutes de Marne-la-Vallée – Chessy (RER A/TGV)• Accès rapide A4, Paris ~35–40 min selon trafic• Commerces, restaurants et activités sur site et aux alentours (Val d'Europe, La Vallée Village)Chiffres clés de l'investissement• Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €• Loyer annuel versé par l'exploitant : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (soit 945 €/mois)• Rendement locatif brut estimatif : ≈ 5,67 %• Bail commercial avec l'exploitant (dossier et conditions sur demande)Avantages du statut LMNP• Revenus majoritairement défiscalisés grâce à l'amortissement comptable (régime réel)• Gestion totalement déléguée : aucun souci de vacances, de ménage ou de remise en état• Loyers contractualisés et mutualisation des revenus selon les modalités du bail• TVA : récupération possible sous conditions (selon situation de l'acquéreur et du bien)(Nous vous détaillons la fiscalité et simulons votre cas personnel sur demande.)Pourquoi ce bien ?• Emplacement ultra-porteur aux portes de Disney• Produit patrimonial et rentable dans une résidence emblématique, fréquentation 4 saisons• Exploitation par un acteur reconnu du secteur, gage de stabilité des revenus• Cottage 3 pièces très recherché, avec grande terrasse pour maximiser l'attrait locatif________________________________________Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAILoyer annuel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € • Rendement brut ≈ 5,67 % Dossier complet (bail, charges, taxe foncière, comptes d'exploitation, photos supplémentaires, plan) et simulation LMNP personnalisée disponibles immédiatement.Contactez-moi pour organiser un échange et sécuriser votre investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
