Cottage 3 pièces – Villages Nature Paris (BaillyRomainvilliers)54 m² + terrasse 17 m² • ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € • Loyer annuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € • Statut LMNPDécouvrez un investissement clé en main au cœur de Villages Nature Paris (BaillyRomainvilliers), destination écotouristique d'excellence aux portes de Disneyland® Paris et de MarnelaVallée. Niché dans un environnement verdoyant avec équipements haut de gamme (Aqualagon, promenades, restaurants, activités nature), ce cottage 3 pièces offre une demande locative soutenue toute l'année.Le bien• Surface habitable : 54 m²• Extérieur : grande terrasse de 17 m² pour prolonger la pièce de vie• Disposition : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc• Vendu meublé et équipé (exploitation immédiate en résidence de tourisme)La résidence & l'exploitant• Villages Nature Paris, concept Resort écoresponsable réputé• Exploitation professionnelle par un opérateur de premier plan du tourisme de séjour (groupe Center Parcs / Pierre & Vacances) assurant la gestion, la commercialisation et l'accueil des clients• Environnement sécurisé, prestations entretenues, attractivité pérenne grâce à la proximité de Disneyland® Paris et des pôles d'affaires/loisirs de l'Est francilienLocalisation & accès• BaillyRomainvilliers (77700), à quelques minutes de MarnelaVallée – Chessy (RER A/TGV)• Accès rapide A4, Paris ~35–40 min selon trafic• Commerces, restaurants et activités sur site et aux alentours (Val d'Europe, La Vallée Village)Chiffres clés de l'investissement• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel versé par l'exploitant : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (soit 945 €/mois)• Rendement locatif brut estimatif : ≈ 5,67 %• Bail commercial avec l'exploitant (dossier et conditions sur demande)Avantages du statut LMNP• Revenus majoritairement défiscalisés grâce à l'amortissement comptable (régime réel)• Gestion totalement déléguée : aucun souci de vacances, de ménage ou de remise en état• Loyers contractualisés et mutualisation des revenus selon les modalités du bail• TVA : récupération possible sous conditions (selon situation de l'acquéreur et du bien)(Nous vous détaillons la fiscalité et simulons votre cas personnel sur demande.)Pourquoi ce bien ?• Emplacement ultraporteur aux portes de Disney• Produit patrimonial et rentable dans une résidence emblématique, fréquentation 4 saisons• Exploitation par un acteur reconnu du secteur, gage de stabilité des revenus• Cottage 3 pièces très recherché, avec grande terrasse pour maximiser l'attrait locatif________________________________________Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAILoyer annuel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € • Rendement brut ≈ 5,67 % Dossier complet (bail, charges, taxe foncière, comptes d'exploitation, photos supplémentaires, plan) et simulation LMNP personnalisée disponibles immédiatement.Contactezmoi pour organiser un échange et sécuriser votre investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
