maison à vendre Vaires-sur-Marne, Seine-et-Marne

€ 545.000

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Découez cee magnifique maison individuee de 143 m² (153 m² utiles) à vairessurmarne, un véritable hae de paix moderne et lumineux. niée dans un quaier calme et verdoyant, ee bénéficie d'une iple exposition est, sud et ouest, offrant une luminosité exceptionnee tout au long de la journée. située à quelques pas de la base de loisirs de vaires, site olympique en 2024, et proe du cenevie, ee est également à proximité des établissements scolaires et des anspos.en enant, vous découirez un rezdeaussée spacieux comprenant une enée avec placards qui mène à une superbe pièce de vie de 43 m² avec une cuisine ouvee, moderne et entièrement équipée. un espace sauna est également présent pour vos moments de détente. ce niveau se complète avec un sanitaire, une sae de doue et un garage motorisé.À l'étage, un grand palier, idéal pour un coin leure ou un espace de avail, desse une ambre parentale avec placards, doue à l'italienne et sanitaire, ainsi que ois aues jolies ambres, toutes équipées de placards, et une sae d'eau supplémentaire avec sanitaires.le jardin, exposé ouest/sudouest, est un véritable éin de verdure, arboré et végétalisé. vous y ouverez également une dépendance d'environ 15 m², entièrement autonome avec coin cuisine, sae d'eau et sanitaire, parfaite pour un adolescent ou pour aménager une cinquième ambre.cee maison a été rénovée avec soin en 2011 et modernisée avec des matériaux de qualité, inuant un parquet massif dans toutes les ambres et le palier. une pompe à aleur, instaée en 2025, assure un auffage optimal. les volets éleriques, ainsi que le poail et la poe de garage motorisés, ajoutent au confo de la propriété.caraéristiques teniques : surface : 143 m² (153 m² utiles) teain : 575 m² taxe foncière : 1651 e dpe : b mode de auffage : pompe à aleur garage et ois places de parkingles informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) présentée par zefir. Acheterlouer.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7214535
reference :	41c-47ba-af9b-857ad3
departement :	Seine-et-Marne
proche :	Vaires-sur-Marne
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	143 m2
surface du terrain :	575 m2
prix :	€ 545.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	177
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Vesta

agent immobilier :	Vesta
nom :	niet opgegeven
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Vesta

frais estimés de ce bien à Vaires-sur-Marne (Seine-et-Marne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.990
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Taxe foncière Estimation	Entre € 1.090 et € 3.815
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.090 et € 2.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).