IMMÖÖ vous présente à la vente un ensemble immobilier situé dans un secteur particulièrement prisé de Bois-Guillaume. Ce bien, offrant un charme authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement, se compose d'une maison de style normand, d'un appartement attenant et de plusieurs garages, le tout déployé sur une parcelle de 358 m².\nIl est indispensable d'engager des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat.\nLa maison, qui incarne le charme traditionnel de la région, se caractérise par une entrée, une cuisine aménagée et un séjour / salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi que d'un water-closet. À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce palière qui dessert deux chambres, une salle de douche et un deuxième WC.\nAccolé à la maison principale se trouve un appartement indépendant d'environ 30 m² offrant une flexibilité d'usage. Que vous souhaitiez aménager un espace de vie supplémentaire pour un proche, créer un bureau à domicile ou investir dans un potentiel locatif, cet appartement, composé d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un débarras, saura répondre à vos besoins.\nPar ailleurs, l'ensemble bénéficie d'infrastructures complémentaires très appréciables : une chaufferie, une cave spacieuse, trois garages ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire.\nCe bien unique s'inscrit dans un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des commerces de Bois-Guillaume. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et fonctionnel.\nN'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.\nFrancisca ROUYER\n\nHonoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6050.00 € et 8240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller IMMÖÖ : Francisca ROUYER\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) H001
