FIM Immobilier Rouen vous propose : Dans l'un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Bois Guillaume, à seulement quelques minutes de Rouen, cette maison d'architecte de 170 m2 habitables offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et confort moderne. Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par la luminosité omniprésente et les volumes généreux. Le vaste espace de vie, largement ouvert sur le jardin grâce à plusieurs baies vitrées, bénéficie d'une exposition plein sud et d'une atmosphère chaleureuse, renforcée par la présence d'un poêle à bois. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une chambre, avec rangements et accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC permettent une vraie vie de plain-pied ou l'accueil d'un espace invité. A l'étage, l'espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables, dont une avec un balcon exposée plein sud et d'un grand bureau ouvert pouvant devenir une sixième chambre. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet étage. Un grenier aménageable offre encore un potentiel d'évolution appréciable. A l'extérieur, le terrain arboré d'environ 600 m2, parfaitement orienté, invite à la détente. La grande terrasse en bois, prolongée par une cuisine d'été avec barbecue, crée un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Le jardin, facile d'entretien, profite d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis direct. Côté équipements, la maison répond pleinement aux attentes actuelles : garage double motorisé avec mezzanine de rangement, stationnements extérieurs, portail motorisé, volets roulants connectés, chauffage piloté à distance, fible optique et possibilité d'installation d'une prise pour véhicule électrique. La localisation est un véritable atout. Le quartier, calme et recherché, offre une proximité immédiate avec les écoles, crèches, commerces, transports en commun, établissements de santé et axes routiers, rendant le quotidien particulièrement fluide. Le centre de Rouen est accessible en quelques minutes seulement. Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant une maison spacieuse à Bois Guillaume, dans un environnement résidentiel de qualité, avec jardin, garage et prestations modernes. Une maison où l'on s'installe, où l'on se projette, et où l'on reste ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Honoraires à la charge du vendeur
