Imaginez-vous dans un cocon de pierre, baigné de lumière, à mi-chemin entre la maison d'artiste et le cocon familial moderne. Cette belle maison de 118 m² habitable, bâtie en 1930 dans un esprit authentique, vous séduira par son caractère, ses volumes généreux, et surtout, son extérieur plein de charme – une véritable invitation à la douceur de vivre.Sa façade mêlant moellon, silex et bois lui confère un style authentique et chaleureux, qui reflète la qualité de sa rénovation complète, aussi bien intérieure qu'extérieure.EN REZ-DE-CHAUSSÉE – Une vie de plain-pied ouverte sur l'extérieurUne grande pièce de vie de 39,50 m², baignée de lumière, accueillant un salon chaleureux et une cuisine entièrement équipée, ouverte et fonctionnelle. L'accès direct à la terrasse avec son store banne, permet de vivre dedans-dehors au rythme des saisons. Une véranda de 13,25 m², véritable cocon vitré, offre un espace supplémentaire idéal pour un jardin d'hiver, un atelier ou une salle à manger ensoleillée.1er ÉTAGE – L'espace nuit et ses volumes généreux :Un escalier mène à un espace nuit bien séparé :Deux grandes chambres de 15,60 m² et 13,53 m², dont une avec grand dressing intégré.Une vaste salle de bain de 6,68 m² avec baignoire, meuble vasque, espace douche à l'italienne, et sèche-serviette.Un second WC indépendant, et un dégagement avec rangement intégré.Entrée privative de 7,44 m² avec 2 placards, espace de stockage pour granulés ou autres et accès au grenier par un escalier.Côté pratique & confort :Cave saine de 6 m². dépendance en rez de jardin.Toiture tuiles, sols en carrelage, isolation renforcée, double vitrage, volets électriques, interphone, ballon d'eau chaude thermodynamique, raccordée au tout à l'égout.Chauffage efficace – présence d'un espace prévu pour stockage de granulés.Maison entièrement rénovée (aucun travaux à prévoir).Un diagnostic énergétique satisfaisant classé C.Diagnostic électrique conforme, pas de plomb, pas d'amiante.La taxe foncière de 2025 s'élève à 772 euros.L'extérieur – une terrasse façon cour de bastideLa terrasse de 29 m², abritée par un store banne motorisé, vous offre un espace idéal pour recevoir, ou simplement vous détendre.Le jardin sans vis à vis est arboré et facile à entretenir.Le four à pain traditionnel apportera une touche de convivialité unique à vos soirées d'été.Ce bien rare combine charme, confort et emplacement stratégique, proche de toutes les commodités ainsi que des grands axes routiers.Je reste à votre disposition et organisons ensemble une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
