Exceptionnelle Maison Familiale de 220m² avec Piscine, à 15 Min de Rouen. L'Oasis de Tranquillité que vous Attendiez ! L'Agence NAOS IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette superbe propriété familiale de 220 m², située dans un secteur résidentiel prisé et calme de Saint-Étienne-du-Rouvray (76800). A seulement 15 minutes du centre de Rouen et bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A13, cette maison offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une magnifique parcelle verdoyante et arborée de 2020 m², cette demeure vous invite à la détente et aux loisirs. Vous pourrez profiter pleinement de son magnifique extérieur et de sa piscine chauffée exposée plein SUD, un véritable atout pour les beaux jours ! Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, pour une vie quotidienne facilitée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine moderne entièrement ouverte sur un impressionnant salon cathédrale, prolongé par un séjour convivial et une pergola charmante. Ce niveau dispose également d'une magnifique suite parentale avec son propre salon privatif, et un WC indépendant. À l'étage, une lumineuse mezzanine dessert quatre belles chambres spacieuses, une salle de douches contemporaine et un WC indépendant. Sous-sol complet, un atout majeur avec un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, une lingerie, une chaufferie, une cave à vin et une buanderie, offrant de multiples rangements. En extérieur, en plus de la piscine chauffée et de son environnement paysagé, la propriété inclut deux abris de jardin et des espaces permettant de garer aisément deux véhicules supplémentaires sur la parcelle. - Fibre optique pour une connexion internet rapide. - Chaudière au gaz de ville récente (3 ans), garantissant confort et économies d'énergie. - Piscine chauffée par pompe à chaleur, pour en profiter plus longtemps dans l'année. - Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (Honoraires d'agence inclus). Détail des honoraires : 9 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Saviez-vous que les honoraires à la charge de l'acquéreur peuvent optimiser vos frais d'acte Notarié ? Contactez-moi pour plus de détails. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 540 € par an. Honoraires : 9 500 € TTC (2,21 %) inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jérôme FRESNARD - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Ville du greffe : NÉGOCIATEUR SALARIE INDÉPENDANT DE PRIUM CITY RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jérôme FRESNARD, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
