L'Agence NAOS IMMOBILIER vous invite à venir découvrir cette magnifique maison familiale de 220 m² à Saint-Étienne-du-Rouvray (195.65 CARREZ).. Véritable havre de paix, cette propriété est située sur un secteur résidentiel très prisé. Vous pourrez profiter d'une intimité absolue grâce à son absence de vis-à-vis et son environnement calme en bordure de forêt. Imaginez de vous ressourcer au quotidien dans ce cadre idyllique ! Cette maison offre un accès direct à l'autoroute A13 et se trouve à seulement 15 minutes du centre de Rouen. Vous bénéficierez également de la proximité des commerces, des grandes écoles et des transports en commun, conciliant ainsi vie paisible et commodités urbaines. Édifiée sur une magnifique parcelle de 2020 m², son extérieur est un véritable appel à la détente : un jardin verdoyant et arboré vous attend, agrémenté d'une superbe piscine chauffée exposée plein sud, parfaite pour vos moments de farniente ou vos après-midis en famille. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur un salon cathédrale, un séjour chaleureux, une véranda/pergola pour profiter de toutes les saisons, et une suite parentale complète avec son salon privatif et un WC indépendant. À l'étage : Une spacieuse mezzanine desservant quatre belles chambres, une salle de douches et un WC indépendant. Un sous-sol complet pour un maximum de praticité : garage pour deux véhicules, lingerie, chaufferie, cave et buanderie. - Piscine chauffée par pompe à chaleur pour des baignades prolongées. - Deux abris de jardin. - Possibilité de garer deux véhicules supplémentaires en extérieur. - Fibre internet pour un confort numérique optimal. - Chaudière récente (3 ans) au gaz de ville. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (Honoraires d'agence inclus). (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 9 500 € TTC). Saviez-vous que les honoraires à la charge de l'acquéreur peuvent réduire les frais d'acte notarié ? Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Coup de cœur assuré ! Contactez-moi sans tarder pour une visite ! Réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 540 € par an. Honoraires : 9 500 € TTC (2,21 %) inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jérôme FRESNARD - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Ville du greffe : NÉGOCIATEUR SALARIE INDÉPENDANT DE PRIUM CITY RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jérôme FRESNARD, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
