Secteur résidentiel recherché – Le Clos du MesnilSituée dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de SaintMartinduVivier, au cœur du quartier prisé du Mesnil Grémichon, cette agréable maison de style normand construite en 1988 offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Rouen et de BoisGuillaume.Édifiée sur un terrain d'environ 841 m², cette maison familiale développe environ 136 m² habitables et bénéficie d'une distribution fonctionnelle et lumineuse avec une surface au sol de 157 m² environ.Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée, un dégagement avec placard, ainsi qu'un séjour en L d'environ 38 m² avec cheminée, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition sud et ouest. Cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.La cuisine aménagée et équipée communique également avec la terrasse et se complète d'une arrièrecuisine buanderie.Un bureau, pouvant parfaitement convenir au télétravail, ainsi qu'un WC avec lavemains complètent ce niveau.À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.La chambre principale bénéficie d'un balcon orienté plein sud, apportant luminosité et confort.La maison dispose également d'un soussol total d'environ 80 m², comprenant un garage pour deux véhicules, un atelier, une salle de jeux chauffée, un cellier et une cave.À l'extérieur, une terrasse d'environ 29 m² permet de profiter pleinement du jardin dans un environnement résidentiel particulièrement agréable.Cette maison séduira particulièrement les familles recherchant un environnement calme, un jardin et des volumes confortables, tout en restant à proximité immédiate de Rouen et des grands axes.Une belle opportunité à découvrir dans un secteur très recherché.Les atouts de la maisonSecteur résidentiel recherchéMaison familiale avec quatre chambresSéjour lumineux avec cheminéeDouble exposition sud et ouestTerrasse et jardinSoussol total avec garage deux voituresEnvironnement calme à proximité de Rouen Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946197
