À seulement 35 minutes de Rouen, 15 minutes de l'A13, 1h20 de Paris et à environ une heure des plages normandes, découvrez cette belle maison de caractère située à SaintPierrelèsElbeuf, offrant volumes, cachet et nombreuses dépendances.Implantée sur un terrain clos et agréable, elle bénéficie d'un accès par portail motorisé menant directement au garage et aux différents espaces annexes.L'entrée se fait côté jardin par une véranda, idéale comme sas d'accueil. Vous accédez ensuite de plainpied à l'entrée principale qui dessert, sur la droite, une chaufferie lumineuse d'environ 8 m² faisant également office d'arrièrecuisine.Face à vous, la cuisine dinatoire, et à gauche, le séjour. Ces deux pièces attenantes, exposées plein sud, bénéficient d'une belle luminosité et de menuiseries modernes. Les fenêtres côté sud de la cuisine et du séjour ont été remplacées en 2021, apportant un meilleur confort.Le séjour permet également l'accès à la buanderie, aux WC ainsi qu'aux étages.Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres d'environ 13 m², elles aussi exposées plein sud, une salle de bain, des WC indépendants ainsi qu'un bureau ou une chambre d'appoint. Les fenêtres de ces deux chambres ont également été remplacées en 2021.Le second étage est dédié à l'espace parental, avec une suite de plus de 30 m² habitables comprenant un espace dressing, une salle d'eau privative et une ferme apparente apportant un cachet authentique à l'ensemble.Côté extérieur, les espaces ne manquent pas : garages, ateliers, réserves et dépendances offrent de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de développement de projets.Une boutique indépendante d'environ 60 m², actuellement utilisée comme espace de travail et de vente, dispose d'une pompe à chaleur air/air réversible. Elle peut facilement être repensée selon vos besoins : bureau, activité libérale, gîte, location courte durée ou espace professionnel.Le jardin, intime et verdoyant, constitue un véritable cocon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied (environ 800 m).Les commerces de proximité se trouvent à environ 1 km, et la zone commerciale de SaintPierrelèsElbeuf à moins de 10 minutes en voiture.Cette maison séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien évolutif, offrant de nombreuses possibilités tant pour une résidence principale que pour un projet mixte habitation / activité.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
