maison à vendre Bagnolet, Seine-Saint-Denis

€ 3.160.000

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À vendre : immeuble des années 1950 de 500 m² environ, composé de 14 appartements et d’un local commercial, édifié sur une parcelle de 564 m². Loyers annuels 2025 révisés : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HC Rentabilité actuelle : 3,8 % (sur la base d’un prix de 3,160 M€ hors frais) Travaux récents (2022) : ravalement complet, isolation des façades, VMC neuve dans tous les appartements (˜200 k€ investis) État général : appartements et parties communes entretenus Classe énergie D (possibilité de passer en C avec remplacement des chauffages électriques) Atouts investisseurs : Localisation recherchée : à 15 minutes du métro, proche Paris Gestion locative sécurisée avec loyers révisés (IRL Insee) Potentiel de valorisation important : Transformation des caves : +41 m² exploitables +12 k€/an de loyers Construction d’un nouvel immeuble sur la parcelle : +360 m² habitables (˜6 logements de 60 m²) PC à demander Rentabilité globale estimée après travaux estimée : +/ 6 % Un dossier de faisabilité architecte (juin 2025) est disponible, confirmant ces extensions possibles sous réserve du PLU et d’études complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »

détails du bien

Franimo nr:	#7148512
reference :	0DBB6EDCD84142EC
departement :	Seine-Saint-Denis
proche :	Bagnolet
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	500 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 3.160.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	216
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Selection Habitat

agent immobilier :	Selection Habitat
nom :	niet opgegeven
adressse :	Rue Theodor Mathieu, Parc d?activités de la Gineste 190 12000 Rodez France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Selection Habitat

frais estimés de ce bien à Bagnolet (Seine-Saint-Denis)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 218.902
Taxe foncière Estimation	Entre € 6.320 et € 22.120
Taxe habitation Estimation	Entre € 6.320 et € 15.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).