Rare sur le secteur !Maison de ville en monopropriété composée d'un local commercial et d'un appartement indépendant, offrant une excellente rentabilité locative et une gestion simplifiée.Composition du bien :Rezdechaussée : local commercial de 30 m²,Vendu louéLoyer actuel : 1 214 € / moisLocal en très bon état, entièrement refait et entretenu par le locataireTaxe foncière proratisée à la charge du locataire du localÉtages : appartement de 70 m²,Vendu libre de tout occupantAppartement à rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoirOpportunité idéale pour optimisation fiscale et défiscalisation (travaux déductibles selon régime)Potentiel locatif :1 680 € / mois en meublé1 550 € / mois en location nue (selon plafonnement)Revenus locatifs possibles : jusqu'à 2 894 € / moisDescriptif de l'appartementEntrée indépendante d'environ 7 m², avec WC séparé1er étage :Cuisine semiouverte de 10 m², exposée NordBelle pièce de vie de 20 m², lumineuse grâce à 3 fenêtres exposées Est2e étage :Accès par escalier et passerelle métalliqueDeux chambres, dont une avec mezzanineSalle de bain avec baignoire et WC Coup de cœur architectural :L'escalier métallique et la passerelle ajourée, situés sous une verrière en polycarbonate, permettent une diffusion optimale de la lumière et créent un superbe effet toit cathédrale, apportant un cachet rare à l'appartement.Informations financières:Taxe foncière : 2 747 €(part du local commercial récupérable auprès du locataire)Les + du bienMonopropriétéLocal commercial en excellent état, refait par le locataireAppartement libre avec fort potentiel après travauxTravaux énergétiques favorables à la défiscalisationDouble source de revenusRentabilité attractiveCachet architectural et belle luminositéBien idéal pour investisseur recherchant rendement, sécurité locative et optimisation fiscale.À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FCe bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/03/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
