maison à vendre Gournay-sur-Marne, Seine-Saint-Denis

€ 440.000

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Charmante maison familiale avec jardin et terrasse – GournaysurMarne (93)Idéalement située dans une rue calme et recherchée, à seulement 5 minutes à pied du centreville et à proximité des écoles, commerces et transports (bus vers RER E ChellesGournay et RER A NoisyChamps – futur hub du Grand Paris Express), cette maison familiale allie confort, luminosité et qualité de vie.Bâtie sur une parcelle plein sud de 465 m², elle offre une surface utile d'environ 174 m² (dont 109 m² habitables), distribuée harmonieusement :Niveau de vie principal :Entrée accueillanteCuisine contemporaine aménagée et équipée avec cellier attenant, ouvrant sur le jardinSéjour lumineux avec accès direct à une terrasse suspendue idéale pour les repas d'étéBureau avec balconSalle d'eau et WCÀ l'étage de nuit :Trois chambres confortables avec rangementsSalle de bains avec WCPetit cagibi pratiqueEn soussol total semienterré :Garage doubleAtelier et pièce polyvalente (buanderie, rangement ou futur espace hobby)Le jardin, sans visàvis joliment arboré et parfaitement orienté, invite à la détente, à l'ombre d'un grand arbre ou dans un hamac au calme absolu.Une maison entretenue, lumineuse et parfaitement située — un vrai havre de paix à deux pas de tout.N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927291

détails du bien

Franimo nr:	#7174506
reference :	340932087791
departement :	Seine-Saint-Denis
proche :	Gournay-sur-Marne
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	109 m2
surface du terrain :	465 m2
prix :	€ 440.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	279
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	60
> 80G

vendeur

Capifrance Flesselles

agent immobilier :	Capifrance Flesselles
nom :	Eric Flesselles
adressse :	93460 Gournay Sur Marne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Flesselles

frais estimés de ce bien à Gournay-sur-Marne (Seine-Saint-Denis)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.766
Taxe foncière Estimation	Entre € 880 et € 3.080
Taxe habitation Estimation	Entre € 880 et € 2.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).