A LA VENTE DEUX MAISONS POUR LE PRIX D'UNE ! \nÉdifiées sur une même parcelle de 205 m² IDÉALEMENT SITUÉ dans un quartier prisé, à quelques pas du centre-ville et des transports (RER E Le Raincy/Villemomble, tramway ligne T4 et lignes de bus 605, 114 et 105), dans un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier pavillonnaire calme.\nVous serez séduits par l'alliance parfaite du charme de l'ancien et du contemporain dans ces deux demeures. Dotée de parquets en chêne à point de Hongrie, de moulures, de cheminées en marbre, de belles hauteur sous plafond et des rosaces dans un cadre élégant et raffiné.\nPour la 1 ère maison, une belle entrée mène à un dégagement qui dessert une magnifique pièce de vie d'environ 40 m², combinant le séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.\nUn bel escalier en bois mène au premier étage, où vous trouverez trois chambres d'environ 15 m², lumineuses, une salle d'eau avec une douche à l'italienne aménagée avec des matériaux nobles, ainsi qu'un WC indépendant.\nLa visite se poursuit au deuxième étage, où un espace nuit vous accueille avec une chambre spacieuse semi-mansardée dotée de nombreux rangements, une pièce pouvant servir de coin lecture, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol comprends un espace de buanderie, un coin chaufferie (chaudière année 2010 de marque Frisquet), un wc indépendant et une cave.\nEntièrement rénovée.\nPour la 2 ème maison, au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel et grand espace de vie agréable avec un séjour, une salle à manger donnant sur une cuisine équipée, un dégagement menant à une salle d'eau avec WC ainsi qu'à une buanderie avec des rangements.\nAu premier étage, une chambre spacieuse donnant accès à une terrasse intime et très fleurie.\nAu deuxième étage, une chambre supplémentaire dotée d'un coin salle de bains avec des rangements.\n\nPrestations :\n - Fenêtres PVC double-vitrage\n - Parquet en chêne et en point de Hongrie\n - Cheminée en marbre dans chaque pièce\n - Belles prestations\n - Alarme\nIDÉAL POUR DEUX FAMILLES, COLIVING ET PROFESSION LIBÉRALE\n\nActuellement loué en bail code civil. Idéal investisseur.\nLoyer 4 200€/ mois HC. Vendu sans locataire.\n\nA VISITER SANS TARDER !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3910.00 et 5290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum\nAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP AACI/16626/20601.\nINSTANTiMMO - Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
