EXCLUSIVITÉ – Maison avec atelier attenant, terrasse plein sud et nombreuses possibilitésÀ la recherche d'un lieu de vie lumineux avec un espace professionnel intégré et indépendant ? Cette maison en pleine propriété, située dans un environnement calme et central, est une opportunité rare pour allier habitat et activité.À L'ÉTAGE (1er étage) :Grande pièce de vie d'environ 38 m², très lumineuse grâce à ses Velux et ses fenêtres donnant sur la terrasse, orientée plein sud. Accès direct à une terrasse de 23 m² avec vue dégagée sur les toitsClimatisation installéeArrivées d'eau et évacuation en place pour y aménager votre cuisineDeux chambres exposées Nord de 9 m² et 10 m²Une salle de bains avec WCEN REZ-DE-CHAUSSÉE :Entrée indépendante sur ruePièce avec fenêtre, idéale pour une 3e chambre, un bureau ou un espace d'accueilSalle d'eau avec WCAncienne cuisine, pouvant être transformée en dressing, bureau ou pièce de rangementESPACES ANNEXES :Atelier attenant de 57 m² avec 3,30 m de hauteur sous plafond, disposant de son propre accès indépendant sur rue : idéal pour une activité artisanale ou un espace de stockageCave saine de 28 m²SURFACES ET DPE :Surface habitable : 88,5 m²Surface pondérée : 124,5 m² (intégrant un tiers des surfaces annexes)DPE : classé en DEMPLACEMENT :À seulement 700 mètres du métro Robespierre (ligne 9)750 mètres du métro Gallieni (ligne 3)450 mètres du parc départemental Jean-Moulin – Les GuilandsSituée entre la Porte de Montreuil, la Porte de Bagnolet et Croix de ChavauxCe bien offre de nombreuses configurations possibles pour un projet de vie mixte entre personnel et professionnel, dans un cadre atypique et fonctionnel, proche de toutes les commodités et bien desservi.Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi. Bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/06/2025 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
