Située en plein cœur de SaintDenis, au pied de l'église de l'Estrée, cette maison de 112 m² habitables offre un cadre de vie unique mêlant charme ancien et confort moderne à seulement quelques minutes de Paris. Accessible directement depuis la rue, cette maison en copropriété se vit comme une maison indépendante. Elle s'organise sur deux niveaux avec, au rezdechaussée, une entrée, une première chambre spacieuse de 21 m², un salon ainsi qu'un accès à cave saine de 8 m². L'arrière de la maison dévoile le cœur de la vie familiale avec une vaste pièce de 25 m² réunissant cuisine ouverte, salle à manger et espace convivial, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. Une terrasse couverte de 11 m² prolonge cet espace de vie, offrant un accès direct à un magnifique jardin arboré de 150 m² en jouissance privative, un véritable écrin de verdure au calme, à l'abri des regards..En contrebas, un jardin privatif arboré de 150 m² vous offre calme et intimité, en jouissance exclusive. Une remise de 28 m² sous la terrasse ainsi qu'une cave voûtée viennent compléter les espaces annexes, offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, deux belles chambres lumineuses, une salle de bains et des WC indépendants composent l'espace nuit. La maison bénéficie de nombreux rangements intégrés, d'un parquet en chêne, de fenêtres en double vitrage et d'une atmosphère paisible et fonctionnelle. Elle se situe au sein d'une copropriété très bien tenue, avec des charges trimestrielles de 300e. Les transports sont accessibles en moins de 8 minutes à pied avec le RER D, la ligne H du Transilien ainsi que les tramways T1 et T8. Le quartier offre un cadre de vie dynamique avec commerces, écoles, marché et le théâtre Gérard Philipe à proximité immédiate. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer à proximité de Paris tout en profitant d'un véritable espace extérieur Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915443
