A VENDRE en exclusivité – ARGOULES : Propriété de caractère d'époque néo-gothique avec gîtes et sa tour réaménagée dans un environnement exceptionnel au cœur de la campagne, à proximité de l'abbaye de Valloires. Dans son bel écrin de 3.300 m², cette propriété au confort d'aujourd'hui comprend :\nL' habitation composée :\n- Au rez-de-chaussée : Une entrée avec toilettes, un salon de 42 m² avec poêle à bois, une salle à manger de 17 m², une cuisine spacieuse de 39 m² équipée avec ilôt central et accès sur l'extérieur, un cellier.- Au 1er étage : Un palier, deux chambres en suite avec salle de bain et toilette, et une grande chambre de 30 m², une salle de douche avec toilette, une salle de bain, une bibliothèque, une mezzanine avec accès à 2 pièces en enfilade pouvant servir d'espace détente.- Au 2ème étage : Une bibliothèque dans la tour.- Au 3ème étage : Une chambre de 16 m² dans la tour.\n- Au sous/sol en rez-de jardin aménageable : Une buanderie de 33 m², un cellier de stockage, un séjour de 46 m², une cuisine de 33 m² avec accès sur le jardin.\n\n\nAnciennes écuries aménagées en gîte indépendant de 10 personnes comprenant 6 chambres et composé de :\n- Au-rez de chaussée : Une entrée, un séjour de 41 m² avec poêle à bois, une cuisine ouverte. Une chambre, une salle de bain et toilettes,- Au 1er étage : Une chambre avec terrasse,- au 2ème étage : 4 chambres.\nDépendances aménageables : Composées de 4 pièces en rez-de-chaussée 11 m², 19 m², 32 m² et 30m²\n\n\nMenuiseries bois, double vitrage. Chauffage fioul et poêles à bois. Chauffe-eau thermodynamique. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.110 euros et 5.630 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , abonnements compris). Connexion internet par ADSL. (fibre dans la rue). Taxe foncière : 1.141 euros. Réf : SNRY2387. Prix : 966.000 euros, honoraires charge vendeur.\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 03.21.88.89.19.\nContacter Samuel NOYON, Consultant E.I, au 06.60.29.21.72.\n\n\n\n\nFOR SALE exclusively – ARGOULES, 75 minutes from Calais / Eurotunnel:Character property from the neo-Gothic period with gîtes and its redeveloped tower in an exceptional environment in the heart of the countryside, near Valloires Abbey and its lovely gardens. In its beautiful setting of 3,300 m², this property with modern comfort includes:\nThe dwelling consisting of:\n- On the ground floor: An entrance with toilets, a 42 m² living room with wood stove, a 17 m² dining room, a spacious 39 m² kitchen equipped with central island and access to the outside, a pantry .- On the 1st floor: A landing, two en-suite bedrooms with bathroom and toilet, and a large bedroom of 30 m², a shower room with toilet, a bathroom, a library, a mezzanine with access to 2 rooms in row that can be used as a relaxation area.- On the 2nd floor: A library in the tower.\n- On the 3rd floor: A 16 m² bedroom in the tower.\n- In the basement on the garden level that can be converted: A laundry room of 33 m², a storage cellar, a living room of 46 m², a kitchen of 33 m² with access to the garden.\nFormer stables converted into an independent gîte for 10 people with 6 bedrooms and composed of:\n- On the ground floor: An entrance, a living room of 41 m² with wood stove, an open kitchen. A bedroom, a bathroom and toilet,- On the 1st floor: A bedroom with terrace,\n- on the 2nd floor:4 bedrooms.\nConvertible outbuildings: Composed of 4 rooms on the ground floor 11 m², 19 m², 32 m² and 30m².\n\n\nWooden joinery, double glazing. Oil heating and wood stoves. Thermodynamic water heater. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 4,110 euros and 5,630 euros per year. (average energy prices indexed as of (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , subscriptions included). Internet connection by ADSL. (fiber in the street). Property tax: 1,141 euros. Ref: SNRY2387. Price: 966,000 euros, fees charged to the seller.\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et Arrière-pays d'Opale, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel: 03.21.88.89.19.\nContact Samuel NOYON, E.I Consultant, at 06.60.29.21.72.\n\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4110.00 et 5630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Samuel NOYON - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
