EXCLUSIVITE 3%.COM.Vivez le confort, l'espace et le cachet... au coeur de CastelsarrasinImaginez : vos journées commencent par un café sur la terrasse avec vue imprenable sur le canal, avant de rejoindre votre bureau indépendant à quelques pas de la maison. Les enfants se rendent à pied à l'école, vous rentrez déjeuner en famille dans le grand salon lumineux, et terminez la journée par une promenade au bord de l'eau. Cette demeure rare combine charme authentique, volumes généreux et fonctionnalité moderne. Parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou pour exercer une activité professionnelle libérale depuis chez soi. La dépendance aménagée offre un espace de travail distinct ou un potentiel locatif immédiat. Plus qu'une maison : un lieu de vie où chaque espace a été pensé pour allier qualité de vie, convivialité et opportunités professionnelles. . VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE D'une surface de 278m2, cette demeure offre de multiples possibilités grâce à ses vastes espaces et sa dépendance transformée en local professionnel. Rezdechaussée Bureau de 24m2 (pouvant servir de chambre au rezdechaussée) Salle à manger de 20m2 Couloir spacieux de 15,8m2 Grand salon lumineux de 43m2, idéal pour des moments en famille Cuisine équipée de 9m2 WC indépendant Premier étage Palier desservant quatre chambres : Chambre parentale de 22m2 avec salle d'eau privative et WC (2,5m2) Chambre de 17m2 Deux chambres de 18m2 chacune Salle d'eau haut de gamme de 9,3m2 avec WC Ancienne salle de bains de 7,6m2, pouvant être rénovée ou transformée Deuxième étage Combles aménagés de 63m2, parfaits pour un espace loisirs, home cinéma ou chambres supplémentaires Pièce pouvant être transformée en salle de bain et WC (arrivées et évacuations d'eau déjà présentes) Dépendance : un atout unique Une ancienne dépendance a été aménagée en local professionnel, comprenant : Entrée indépendante avec salle d'attente Espace de travail de 19m2 WC et coin sanitaire Cet espace est parfait pour une profession libérale (médecin, kiné, avocat, consultant...) ou peut être loué, permettant ainsi de réduire l'effort financier lié à l'achat de la maison. Il est également possible de réhabiliter le tout en garage selon vos besoins. Extérieurs et prestations Terrain arboré de 750m2, clos et sécurisé Terrasses multiples, dont une avec une vue exceptionnelle sur le canal Portail automatique, double vitrage et matériaux de qualité Emplacement privilégié, à quelques minutes du centreville, des écoles et des commerces Pour qui cette maison estelle idéale ? Famille nombreuse ou recomposée : cinq chambres, possibilité d'aménager plus d'espace, jardin sécurisé Profession libérale ou télétravail : local indépendant déjà aménagé Amoureux des maisons de caractère : cachet authentique, volumes généreux, vue imprenable Cette maison rare sur le marché combine charme, praticité et potentiel d'aménagement. Envie d'en savoir plus ? Contactezmoi dès maintenant pour visiter cette magnifique maison de charme en exclusivité chez 3%.COM, réseau à faibles honoraires. Une opportunité unique pour une maison pleine de charme et de potentiel ! Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) au O6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
