** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **Maison bourgeoise de charme au cœur de Donzac (82)Il y a des maisons qui se visitent…Et d'autres qui se vivent dès le pas de la porte.Au cœur du village de Donzac, à deux pas des commodités, cette élégante maison de style bourgeois vous invite à ralentir, respirer, et vous projeter.Derrière sa façade pleine de caractère se cache un lieu chaleureux, inspirant et profondément authentique, niché au sein d'un parc arboré de plus de 2 000 m².Ici, le charme de l'ancien n'est pas un détail : il est l'âme de la maison.Poutres apparentes, volumes généreux, lumière naturelle… tout y est.On pousse la porte ?Rezdechaussée : des espaces qui racontent une histoire Une chambre de plainpied, idéale pour une vie confortable au quotidien (actuellement en petit salon/bureau) Une cuisine séparée, ouverte sur la terrasse avec vue directe sur le jardin, parfaite pour les petitsdéjeuners d'été Un superbe salon, véritable pièce maîtresse de la maison, avec belle hauteur sous plafond et mur en pierre de Garonne, donnant accès à une seconde terrasse plus intimiste Une salle à manger lumineuse, pensée pour les repas partagés, les rires et les longues soirées entre amis> Un espace évolutif, qui laissera libre cours à vos projets : atelier, extension, pièce de vie supplémentaire… à vous d'écrire la suite.À l'étage : le charme continue Une grande chambre de plus de 25 m², avec vue sur le jardin, propice au calme et au repos Une seconde chambre de plus de 20 m², dotée d'un dressing atypique, plein de personnalitéChaque pièce a son caractère, son ambiance, son supplément d'âme.Extérieurs : un écrin de verdure en plein villageLe parc de plus de 2 000 m², ponctué d'arbres centenaires, est une véritable invitation à la détente.On s'y imagine sans effort : un livre à la main sous le grand pin, le chant des oiseaux en fond sonore, le sentiment rare d'être ailleurs… tout en restant au cœur du village.** Points techniques Double et simple vitrage Chauffage : gaz (citerne extérieure), électrique (dans le grand salon) et cheminée bois avec insert Puits et arrosage automatique (à remettre en fonctionnement) Assainissement collectif Taxe foncière : 867 €Une maison de caractère des années 1800, rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet de vie alliant authenticité, confort et nature, sans renoncer à la proximité des services.Contactez moi pour une visite guidée… certaines portes méritent vraiment d'être poussées. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935595
