Exclusivité Capifrance – Charmante maison à rénover à Lamagistère, secteur calme à 8 minutes de la centrale de Golfech et à proximité d'AgenVous avez un projet immobilier et êtes à la recherche d'une maison pleine de potentiel à transformer selon vos envies ?Située à Lamagistère, dans un environnement paisible à seulement 8 minutes de la centrale de Golfech et à quelques kilomètres d'Agen, cette maison des années 70, de 90 m² habitables vous attend pour lui redonner vie.Cette maison est composée de 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, idéale pour accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou même un espace privé. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine séparée, créant un espace convivial pour toute la famille. Le tout donne sur une belle terrasse avec une vue agréable sur le jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Le terrain de 3000 m² est arboré, offrant une belle opportunité pour les amateurs de jardinage ou ceux qui souhaitent aménager un espace extérieur à leur goût. Le jardin dispose également d'un puits, très pratique pour l'entretien du terrain ou pour ceux qui souhaitent cultiver leur propre potager.Bien que cette maison soit en bon état général, elle nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Une touche de modernité et un peu de magie suffiront pour la transformer en un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Un beau projet pour les bricoleurs et les passionnés de rénovation !Le terrain spacieux offre également de nombreuses possibilités d'aménagement.Ce bien dispose d'un grand potentiel d'extension, parfait pour créer une piscine ou un espace supplémentaire selon vos besoins.Et pour compléter le tout…Un garage vient s'ajouter à cette offre, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité ou d'y aménager un atelier pour vos projets personnels.Points techniques :Double vitrage PVC et AluminiumChauffage : Fuel par radiateur air/eauAssainissement collectifTaxe foncière : environ 1130 euroCette maison à rénover représente une opportunité rare dans un secteur prisé, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable. Si vous êtes prêts à relever un défi et à mettre votre touche personnelle, n'attendez plus pour visiter ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Mohamed Yacine BENSOUNA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904440
