A 40mn de Montauban / a 20mn de Castelsarrasin et à 8 mn de Valence d'Agen, venez découvrir cette charmante maison rénovée avec piscine, dans un cadre paisible et proche de toutes les commoditésSituée dans un village, à quelques pas des commerces et services, cette maison des années 90 entièrement rénovée vous invite à découvrir un cadre de vie idéal. Nichée sur les hauteurs d'un lotissement tranquille, elle vous offre tout le confort moderne tout en conservant son charme d'origine.* Un intérieur fonctionnel et lumineux :Non mitoyenne et sur deux niveaux, cette maison vous propose un espace de vie agréable et spacieux.Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui mène à une cuisine moderne de plus de 10m², entièrement équipée et fonctionnelle.Le rez-de-chaussée offre également un double garage, une buanderie/cellier et un vaste jardin avec piscine, parfait pour profiter de moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.Le séjour, traversant et lumineux de plus de 35m², vous invite à vous détendre dans une atmosphère chaleureuse. Une chambre (ou bureau) avec de grands placards et un WC séparé avec lave-main complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses vous attendentUne salle de bain moderne, une salle d'eau indépendante et un deuxième WC séparé assurent un confort optimal pour toute la famille.* Des équipements modernes pour votre confortLa maison bénéficie de toutes les commodités pour vous garantir une vie agréable :- Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale- Revêtements de sols modernes : carrelage et parquet neufs- Chauffage réversible par climatisation et radiateurs électriques à l'étage- Isolation projetée pour un confort toute l'année- Piscine de 8x4m avec dôme neuf de 2024, liner neuf (2023) et système de filtration à sable rénové en 2023- Local technique séparé pour un entretien facile de la piscine* Une situation idéale :Située à seulement 1h de Toulouse, 30 minutes d'Agen et 8 minutes de Valence d'Agen, cette maison bénéficie d'une proximité avec des axes principaux tout en étant suffisamment éloignée du tumulte des grandes villes.Vous apprécierez la tranquillité du lotissement et la facilité d'accès aux commerces et services.** Autres informations pratiques :- Taxe foncière : 1040€- Association pour l'entretien du lotissement : 35€/anCette maison représente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, moderne et fonctionnel. N'attendez plus pour visiter cette perle rare !Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.870541
