maison à vendre Montauban, Tarn-et-Garonne

Située dans un environnement paisible, sans aucune nuisance, cette belle maison de plainpied vous séduira par son excellent état général, sa faible consommation énergétique et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Implantée sur un terrain arboré de 2 140 m², la propriété dispose d'une autorisation pour une piscine et un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 15 m² complète l'ensemble, idéal pour un véhicule ou du stockage sécurisé.La maison se compose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, d'un bureau facilement aménageable en quatrième chambre, ainsi que d'un vaste salon lumineux de 42 m² équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre une surface de 10 m².La salle de bain est moderne et dispose d'une grande baignoire à jets de type jacuzzi. Deux WC séparés assurent un confort de vie optimal pour une famille. Un cellier vient compléter les espaces de rangement.Le système de chauffage est économique et performant : une climatisation réversible assure le confort été comme hiver, en complément des radiateurs présents dans chaque chambre et de la cheminée située dans le séjour.Classée en catégorie C au DPE, cette maison bénéficie d'une très bonne isolation thermique et acoustique, garantissant une faible consommation énergétique et un cadre de vie paisible. Aucun travaux n'est à prévoir : l'état général du bien est irréprochable.La vente est proposée partiellement meublée, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de s'installer rapidement et en toute sérénité.Cette maison est idéale pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire dans un cadre serein et verdoyant, tout en restant proche des commodités.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien rare allie confort, espace et potentiel… une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Cyriaque DUFEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915765