maison à vendre Montauban, Tarn-et-Garonne

€ 218.000

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CHANGEZ DE CAP À DEUX — UNE OPPORTUNITÉ QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ! À proximité de Montauban, au cœur d'un village vivant et commerçant Rentabilité solide + cadre de vie privilégié = combinaison gagnanteVous souhaitez tourner la page et construire un projet concret, rentable et équilibré ?Ce commerce est une véritable rampe de lancement. TABAC / PRESSE / FDJ — ACTIVITÉ FIABLE ET STRUCTURÉE Surface de 95 m², claire, bien agencée et sécurisée Flux régulier d'environ 350 clients par jour Commissions nettes 2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € EBE : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Clientèle fidèle et agréable Sans PMU → exploitation simplifiée et plus sereine Emplacement stratégique sur axe passant, excellente visibilité, environnement commerçant attractif Aucune concurrence directe IDÉAL POUR UN COUPLE OU DEUX ASSOCIÉS DYNAMIQUESUne affaire saine, déjà performante, avec encore du potentiel pour aller plus loin selon vos ambitions. UN RYTHME DE VIE ÉQUILIBRÉ Fermeture le dimanche après-midi 2 semaines de congés annuels minimum (ajustables selon votre organisation) LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Loyer maîtrisé : 700 € / mois Bail commercial récent (3/6/9) Stationnement facile + accès livraison immédiat Aucun investissement à prévoir Organisation adaptable selon votre projet Accompagnement sur-mesure par un expert du secteur (+15 ans d'expérience) Dossier complet disponible après échange et signature d'un engagement de confidentialité Apport personnel requis avant toute visiteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.934068

détails du bien

Franimo nr:	#7228495
reference :	340934222439
departement :	Tarn-et-Garonne
proche :	Montauban
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 218.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Montauban (Tarn-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.492
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 436 et € 1.526
Taxe habitation Estimation	Entre € 436 et € 1.090
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).