À vendre à Montauban, découvrez cette agréable maison 4 pièces idéalement située dans un environnement calme et préservé, sans visàvis, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Vous profiterez d'un emplacement recherché à seulement 2 minutes de la rocade et 3 minutes de la dynamique Zone commerciale d'Aussonne.Édifiée de plainpied, cette maison développe une surface habitable d'environ 124 m² et offre des volumes généreux ainsi qu'une belle luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 36 m² baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur et donnant directement accès à une grande terrasse conviviale, idéale pour profiter des beaux jours.La cuisine, récemment rénovée, allie modernité et fonctionnalité et s'intègre parfaitement à l'espace de vie. La partie nuit se compose de trois chambres confortables disposant toutes de rangements intégrés. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau privative, apportant un véritable confort supplémentaire. Une salle de bain indépendante, un WC séparé ainsi qu'un cellier complètent l'agencement intérieur.Une véranda climatisée, actuellement aménagée en bureau, offre un espace supplémentaire très agréable pouvant s'adapter à différents usages selon vos besoins.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un superbe terrain entièrement clôturé d'environ 2000 m². Vous y découvrirez une grande piscine accompagnée de son local technique, ainsi qu'un bel espace de détente autour de la terrasse, parfait pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.La maison dispose d'un système de chauffage entièrement électrique complété par une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.Enfin, un grand garage de plus de 30 m² avec deux portes de garage électriques permet de stationner facilement deux véhicules à l'abri tout en conservant un espace de rangement appréciable.Un bien rare sur le secteur, réunissant calme, espace et proximité des axes principaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Cyriaque DUFEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944650
