3%.COM vous propose un cadre de vie paisible, économe et prêt à vivre À la recherche d'un cadre serein pour élever vos enfants, ou d'un cocon confortable pour votre retraite active ? Cette maison de plain-pied vous offre un quotidien alliant qualité de vie, économies d'énergie et confort moderne, dans un environnement calme et verdoyant. Nichée dans une impasse paisible de Saint-Nicolas-de-la-Grave, à deux pas de toutes les commodités (école, commerces, base de loisirs, marché hebdo...), cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez y vivre en toute tranquillité dès le premier jour, profiter d'un espace extérieur paysagé avec piscine privative, et bénéficier de prestations rares, comme un DPE A, une domotique intelligente et aucune anomalie électrique relevée. Une vraie maison pensée pour durer, facile à entretenir, idéale pour une famille active ou un couple souhaitant concilier confort, sérénité et basse consommation donc économie substantielle.Descriptif détaillé :Maison de 1995, rénovée, 109 m2 habitables sur terrain clos de 1472 m2Pièces principales :- Entrée sur pièce de vie traversante, séjour / salle à manger / cuisine : 46,5 m2, orientée Sud-Ouest- Cuisine ouverte entièrement équipée- 3 chambres de plus de 11 m2 avec placards- 1 pièce avec baie vitrée pouvant servir de bureau lumineux (8 m2)- 1 salle d'eau moderne- WC séparés avec lave-mains- Cellier / buanderie de 11 m2 avec douche et lavaboExtérieur et dépendances :- Piscine au chlore 8x4 m (liner 2023)- Garage/atelier : 32,5 m2- 2 terrasses couvertes : 25,5 m2 et 8,5 m2- Terrain arboré, entièrement clos- PuitsConfort & Équipements :- DPE A / Aucun travaux à prévoir- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique- Domotique : gestion du chauffage, éclairages extérieurs, pompe de puits, VMC, piscine- Chauffage : climatisation réversible + radiateurs à inertie- Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 215 L- Photovoltaïque 3 kW- Internet fibre optique- Alarme (sans abonnement)- Menuiseries PVC, double vitrage- Isolation renforcée : murs doublés, laine de verre + ouate de cellulose en combles- Assainissement : tout-à-l'égout- Conso électrique 2022 : 3200 kWh seulement (? 29 kWh/m2/an)Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette maison avec 3%.COM, réseau à faibles honoraires. --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) au O6 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
