3%.COM vous propose un cadre de vie paisible, économe et prêt à vivreVous êtes jeunes retraités et rêvez d'une maison qui rime avec sérénité et plaisir ? Ce plain-pied parfaitement entretenu vous offre un cadre de vie idéal : calme, sans vis-à-vis, avec une piscine privée pour recevoir vos proches et savourer l'art de vivre du Sud-Ouest. Finis les travaux et les surprises : avec un DPE A, une consommation énergétique maîtrisée et une domotique intuitive, vous profitez d'une maison économe et facile à entretenir. À deux pas des commerces, du marché hebdomadaire, et de la base de loisirs de Saint-Nicolas-de-la-Grave, vous avez tout sous la main pour une retraite active et conviviale.Descriptif détaillé :Maison de 1995, rénovée, 109 m2 habitables sur terrain clos de 1472 m2Pièces principales :- Entrée sur pièce de vie traversante, séjour / salle à manger / cuisine : 46,5 m2, orientée Sud-Ouest- Cuisine ouverte entièrement équipée- 3 chambres de plus de 11 m2 avec placards- 1 pièce avec baie vitrée pouvant servir de bureau lumineux (8 m2)- 1 salle d'eau moderne- WC séparés avec lave-mains- Cellier / buanderie de 11 m2 avec douche et lavaboExtérieur et dépendances :- Piscine au chlore 8x4 m (liner 2023)- Garage/atelier : 32,5 m2- 2 terrasses couvertes : 25,5 m2 et 8,5 m2- Terrain arboré, entièrement clos- PuitsConfort & Équipements :- DPE A / Aucun travaux à prévoir- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique- Domotique : gestion du chauffage, éclairages extérieurs, pompe de puits, VMC, piscine- Chauffage : climatisation réversible + radiateurs à inertie- Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 215 L- Photovoltaïque 3 kW- Internet fibre optique- Alarme (sans abonnement)- Menuiseries PVC, double vitrage- Isolation renforcée : murs doublés, laine de verre + ouate de cellulose en combles- Assainissement : tout-à-l'égout- Conso électrique 2022 : 3200 kWh seulement (? 29 kWh/m2/an)Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette maison avec 3%.COM, réseau à faibles honoraires. --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) au O6 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
