Maison Atypique et Évolutive – Un Charme Unique au Cœur de Valence d'Agen !Une véritable oasis de tranquillité, à deux pas de la ville…Découvrez cette maison de caractère de style toulousain, située dans une rue calme de Valence d'Agen, à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et toutes commodités.Avec ses 201m² de surface dont presque 100m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel qui allie authenticité, fonctionnalité et potentiel d'aménagement.* Une architecture pleine de cachet :En entrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduit par ses parquets en bois d'origine, ses magnifiques carreaux de ciment d'époque et ses murs en pierre qui apportent une chaleur et un caractère uniques à chaque pièce.Chaque recoin respire l'histoire tout en offrant un confort moderne.Une belle harmonie entre tradition et modernité.* Un espace de vie lumineux et rénové :Le premier niveau a été entièrement rénové avec soin, offrant un espace de vie spacieux et lumineux sur environ 100m².Vous y trouverez un séjour/salle à manger ouvert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, ainsi que deux chambres chaleureuses.La salle d'eau et les toilettes indépendants complètent ce niveau.Traversant, ce niveau bénéficie d'une terrasse agréable, sans vis-à-vis, et vous invite à profiter d'une vue dégagée. Vous apprécierez également les prestations récentes : électricité remise aux normes, poêle à granules, isolation des combles, et double vitrage PVC.* Le potentiel d'aménagement du deuxième niveau en rez-de-jardin :Le deuxième niveau sur environ 100m², est un espace offrant un potentiel considérable pour l'aménagement selon vos besoins : deux suites parentales, un bureau, ou même un loft à part entière.Il dispose déjà d'un atelier, d'une salle d'eau, de toilettes indépendants, d'une buanderie et d'une cave de 15 m², parfaits pour du rangement ou des projets créatifs.Une terrasse de plus de 30 m² vous permet de profiter pleinement du jardin et de la piscine, tout en offrant un espace extérieur intime et agréable.** De nombreuses possibilités :Que vous soyez une famille à la recherche de plus d'espace, un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation, ou une personne cherchant à combiner habitat et activité professionnelle, cette maison répondra à vos attentes.Les deux niveaux peuvent être aménagés en appartements indépendants avec entrées séparées, ou vous pouvez créer un espace de travail à domicile tout en gardant votre cadre de vie privé.Le grenier offre également une possibilité d'agrandissement supplémentaire.* Un cadre de vie privilégié :Profitez d'un agréable jardin arboré, avec piscine, pour vous détendre ou recevoir.Le garage avec portail électrique complète ce bien rare et fonctionnel, parfait pour ceux qui souhaitent conjuguer confort de vie et accessibilité.Venez découvrir cette maison qui ne demande qu'à s'adapter à vos projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels !Idéale pour ceux qui souhaitent tout faire à pied et profiter d'une qualité de vie exceptionnelle en plein cœur de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.874201
