maison à vendre Valence, Tarn-et-Garonne

€ 445.000

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Niché sur une colline, ce magnifique bijou en pierres de 282 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité, authenticité et espace. Située à seulement 20 minutes de Valence d'Agen et 25 minutes d'Agen, cette propriété allie charme, confort et potentiel d'aménagement.Caractéristiques principales : Habitation principale de 225 m² : pièce de vie lumineuse de 90 m² s'ouvrant sur une terrasse orientée à l'ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Deux chambres, buanderie, pièce technique, et à l'étage, une suite parentale de 37 m² et un bureau de 41 m² surplombant le séjour. Potentiel d'extension : grenier aménageable de 40 m² pour agrandir votre espace selon vos envies. Appartement indépendant de 59 m² : parfait pour accueillir famille ou locatif (gîte). Espace à rénover : trois pièces de 50 m² à finir d'aménager, garage avec tour en pierres, atelier, poulailler.Confort et prestations : Chauffage au fuel, poêle à bois, chauffe-eau solaire, climatisation réversible dans le bureau. Menuiseries PVC et aluminium double vitrage, assainissement récent. Parc arboré avec bois, prairies, arbres majestueux offrant ombrage en été. Terrasse surplombant la vallée, vue panoramique pour une atmosphère de sérénité.Un bien unique, idéal pour : Les amoureux de la nature en quête d'un havre de paix. Les projets d'accueil ou de location (gîte). Les investisseurs ou professionnels souhaitant développer un projet dans un cadre exceptionnel.Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7065799
reference :	830033022922
departement :	Tarn-et-Garonne
proche :	Valence
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	282 m2
surface du terrain :	31180 m2
prix :	€ 445.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Monteton - Derrien

agent immobilier :	Optimhome Monteton - Derrien
nom :	Patricia Derrien
adressse :	47120 Monteton France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Monteton - Derrien

frais estimés de ce bien à Valence (Tarn-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.110
Taxe foncière Estimation	Entre € 890 et € 3.115
Taxe habitation Estimation	Entre € 890 et € 2.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).