Opportunité baisse de prix.ALBI – Centre-ville / Quartier commerçant – Emplacement n°1Rare à la vente : boulangerie – pâtisserie – snacking, avec vente à emporter et consommation sur place, idéalement située sur un axe très passant offrant une visibilité maximale.Affaire exploitée depuis de nombreuses années, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un environnement commerçant dynamique.Cession pour départ en retraite.Les atouts clésEmplacement premium : centre-ville, flux piéton important, visibilité maximaleAccès & stationnement : parking dédié, atout majeur pour la vente à emporterActivités : boulangerie, pâtisserie, snacking, vente à emporter et sur placeConsommation sur place : espace de dégustation d'environ 10 places assisesFondamentaux excellents : gestion saine et rigoureuse2024 : CA > 800 K€EBE retraité proche de 250 K€ (dirigeant)CA de référence : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € sur une année précédentePotentiel de développementAffaire loin d'avoir atteint ses limites : le pôle snacking est aujourd'hui peu exploité et constitue un gisement de croissance rapide.Le renforcement de l'offre (formules déjeuner, gamme nomade, optimisation de l'espace sur place) permet d'envisager une progression du CA à court terme.Cadre d'exploitationPrix de vente positionné en opportunité : valorisation ajustée, conditions attractives et potentiel de création de valeurBail sécurisé : loyer dans les normes du marché, cohérent au regard de l'emplacement n°1 et des standards du secteurÉquipe stable et compétenteQualité de vie préservée : week-ends + après-midisModalité de cession privilégiée : cession de parts sociales, prix recalculé/ajusté selon périmètre retenuClientèle diversifiée et récurrenteActifs (entreprises, commerces et bureaux à proximité)Résidentiels / habitants du secteurProfessionnels de santé (cabinet médical et activités paramédicales)Flux additionnel grâce à la proximité de lieux de loisirs très fréquentés et aux nombreuses animations sportives du secteur (événements, matchs, tournois, compétitions, rassemblements)Le secteur bénéficie également d'une accessibilité optimale via la sortie de rocade Toulouse – Albi, générant un passage régulier et une visibilité renforcée.Dossier complet et informations complémentaires sur engagement de confidentialité.Opportunité idéale pour professionnel du métier ou couple souhaitant reprendre une affaire rentable, structurée et sécurisée, avec fort potentiel de croissance.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893606
