Nichée dans le paisible village d’Aussillon, entre Montagne Noire et Minervois, cette superbe Maison de Maître de 208 m2 habitables vous invite à vivre au rythme du Sud, entre authenticité et élégance. Idéalement située, la propriété profite d’un environnement privilégié :à quelques minutes des commerces, écoles, et commodités, mais aussi à proximité de sites naturels d’exception comme le Parc Naturel Régional du HautLanguedoc, les gorges de la Montagne Noire, et les vignobles du Minervois.Les amateurs de loisirs seront séduits par la proximité du golf de MazametlaBarouge et de l’aéroport de CastresMazamet, offrant un accès facile et rapide aux grandes métropoles. Un cadre enchanteur sur une parcelle arborée de 982 m2 Derrière son élégante façade se cache un lieu de vie chaleureux, où chaque détail a été pensé pour préserver le cachet de l’ancien tout en y apportant le confort moderne.Le jardin, parfaitement arboré et entretenu, promet de doux moments de détente dans un environnement paisible et verdoyant.Cerise sur le gâteau : le terrain est piscinable, idéal pour vos futures journées d’été. Volumes, lumière et élégance au rendezvous Le rezdechaussée vous accueille avec des espaces généreux et lumineux.Une pièce de vie spacieuse s’ouvre sur de belles terrasses où il fait bon vivre, été comme hiver.La cuisine séparée, vaste et fonctionnelle, ravira les amateurs de gastronomie.Une suite parentale avec salle d’eau complète ce niveau parfaite pour recevoir ou imaginer une chambre d’hôtes. À l’étage, le confort continue : une seconde chambre en suite, trois chambres et un grand bureau, une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie permettant à chacun de profiter de son intimité. Les combles aménageables, d’une surface équivalente au premier étage, n’attendent plus que votre imagination : espace détente, atelier, salle de jeux ou home cinéma, tout est possible ! Côté pratique Un grand garage complète l’ensemble, offrant un large espace de stockage et la possibilité d’y garer un véhicule imposant ou de collection. Un bien rare, plein de charme et d’authenticité Rénovée avec soin et avec des matériaux nobles, cette propriété conjugue à la perfection caractère, confort et potentiel.Un lieu idéal pour une famille, un projet de chambres d’hôtes ou simplement pour savourer l’art de vivre du Sud. Cette propriété offre également un potentiel idéal pour un projet de chambres d’hôtes. La suite située au rezdechaussée, indépendante et confortable, peut aisément être dédiée à vos hôtes. Vous conservez ainsi votre intimité à l’étage, tout en générant des revenus complémentaires grâce à l’accueil de voyageurs en quête d’authenticité et de charme. Une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent allier plaisir de vivre et rentabilité. CLASSE ENERGIE : D 188 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 39 kgCO2/m2/an.. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/09/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
