DIDIER FORT , votre agent immobilier sur PUYGOUZON depuis 15ans vous présente :Villa d'architecte hyper lumineuse des années 80, un bien unique par sa conception née du crayon d'un architecte Albigeois ! Un mariage de contemporain avec des volumes et baies vitrées cloné à une deuxieme partie en ossature bois massif haut de gamme avec un esprit très nature voir montagne. Le tout sur un sous-sol complet qui sert aussi de garage pour 2 vehicules plus des espaces rangements et de stockageIdéalement située en campagne à 7 minutes d'Albi et 4 minutes de tous les commerces de Puygouzon. Ramassage scolaire VIP ( devant la maison ), et navette gratuite à la demande pour les séniors. Elle benificie d'un environnement naturel au calme avec une vue son propre bois et de l'autre coté une vue panoramique sur la campagne. Aucun vis-à-vis.Le petit chemin d'acces de campagne de la maison ne voit passer que les résidents du hameau soit quelques maisons seulement.Elle est proche de la voie verte ALBI /CASTRES soit plus de 40 kilometres de piste en sabline compactée pour le jogging, de longues promenades avec les animaux de compagnie , les poussettes même car tres roulant , le velo/ VTC ou du cheval en toute securité.L'avantage de ce bien est qu'il peut etre divisé en deux maisons, au vu de la qualite du tourisme de la region et de sa proximite immediate d'ALBI qui pése 1,4 millions de visiteurs à l'année ! la partie bois peut etre un joli gîte de 50m² independant avec sa propre enrée actuellement avec 2 chambres et salle de bains pour agrémenter largement les fins de mois !L'architecte avait dessiné toute la maison volontairement en deux etapes évolutives , la partie bois a été faite en 2004 conforme au plan de départ pour passer à plus de 160m²C'est une opportunite pour un regroupement familial pour pouvoir aussi héberger des séniors.Ou pour une profession liberale, en faire son cabinet contre la maison tout en étant indépendant avec sa propre entrée professionnelle en plus de celle de la maison. sans oublier les avantages fiscaux liés.L'immense séjour baigné de lumiere offre plus de 40 m² de surface à plafond haut orné d'une massive cheminée en pierre de taille, et surplombé par une grande mezzanine de plus de 20m2 ( qui peut être même agrandie du double)La cuisine est grande et fermée elle donne sur la longue terrasse à l'ombre qui regarde la foret , il est possible d'ouvrir le mur qui donne sur le salon.5 chambres deux salles de bains, 2 wcTerrasse carrelée devant le séjour.Panneaux photo voltaiques de 2,5KCrêteLa fosse septique fonctionne mais n'est pas aux normes européennes, le prix en tient compte.Un joli verger de fruitiers sur presque 800m² juste avant de s'enfoncer dans la foret, espace préféré des enfants pour jouer et se cacher !Au total 4322m²en une seule section, pas de voisin possible en face dans le futur on est sur un secteur agricole SAFER inconstructible et protégé. Chaudière bois avec plancher chauffant basse temperature, eau chaude sanitaire, système le plus économique et efficace surtout des solutions chauffage à ce jour. Voila un beau rapport qualité prix pour ce secteur hautement prisé.Une belle valeur sûre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
