maison à vendre Cambounès, Tarn

€ 137.000

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Vous recherchez un bien de caractère avec de belles perspectives ? Découvrez cette authentique maison de village de 100 m², située dans un hameau paisible à proximité de Cambounès. Offrant calme, verdure et charme rural, cette propriété est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Les + à ne pas manquer : possibilité de créer deux logements distincts avec entrées indépendantes – parfait pour un investissement, une activité touristique ou une cohabitation intergénérationnelle ! Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : salle à manger avec cuisine ouverte, cellier, pièce technique/chaufferie. 1er étage : grand salon lumineux, 2 chambres, salle d'eau moderne. 2ème étage : une chambre à finir de rénover + un comble aménageable selon vos besoins. La distribution permet d'envisager facilement la création de deux habitations indépendantes, chacune avec son propre accès. Extérieur :Terrasse plein sud de 16 m², idéale pour les repas en plein air.Grand garage en pierre de 66 m² (atelier, stockage, ou à aménager).Terrain non attenant de 5 000 m² à seulement 200 m de la maison (jardin, loisirs, projet nature). Un bien rare avec du potentiel :Division possible en 2 logements indépendantsCadre paisible et verdoyantGros potentiel d'aménagementIdéal résidence secondaire, location saisonnière ou projet multi-familles Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Opportunité à saisir dans un cadre exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CASTRES) Cyril PAGÈS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902930

détails du bien

Franimo nr:	#7060749
reference :	340930926348
departement :	Tarn
proche :	Cambounès
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	5398 m2
prix :	€ 137.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	387
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Cyril
adressse :	81100 Castres France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Cambounès (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.919
Taxe foncière Estimation	Entre € 274 et € 959
Taxe habitation Estimation	Entre € 274 et € 685
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).