maison à vendre Carlus, Tarn

€ 339.000

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Un bien chargé d'histoire et plein de potentielSituée à cinq minutes d'Albi, cette maison type bastide en pierre traditionnelle construite à la fin du XIXe siècle offre une surface habitable de 186 m² sur un terrain de 2 045 m², dont 640 m² sont constructibles. La maison a été entièrement rénovée et agrandie (surface doublée) en 1983.Agencement intérieurJusqu'à six chambres, idéales pour une grande famille ou des bureaux indépendants.Un séjour lumineux de 37 m², avec cheminée ouverte et accès à une véranda de 12 m².Une cuisine aménagée et équipée, construite en 2000 avec accès direct au jardin.Un bureau spacieux, parfait pour une activité libérale.Un espace dédié pour un cabinet professionnel, avec entrée indépendante et salle d'attente.Extérieurs et dépendancesJardin sans vis-à-vis avec un puits fonctionnel.Nombreux arbres fruitiers (abricotiers, pruniers, figuier, cerisier, cognassier…).119 m² de dépendances : garages, grange, ateliers, appentis fermé et ouvert, offrant un large potentiel d'aménagement.Atouts et confortClasse énergétique C, un excellent score pour une maison ancienne.Chaudière gaz de ville récente, installée en 2023.Toiture en bon état, entretenue régulièrement.Points fortsQuartier calme et recherché, proche des commerces, écoles, bus et autoroutes.Possibilité d'agrandissement ou de construction sur la parcelle.Maison saine et habitable immédiatement, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.Un prix clair, des honoraires transparentsAvec mes honoraires plafonnés à 7 000 €, la seule surprise sera votre coup de cœur pour cette maison. Une approche juste et efficace pour une transaction en toute confiance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,11% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7023786
reference :	830037923840
departement :	Tarn
proche :	Carlus
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	186 m2
surface du terrain :	2045 m2
prix :	€ 339.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Puygouzon - Lacambra

agent immobilier :	Optimhome Puygouzon - Lacambra
nom :	Sebastien Lacambra
adressse :	81990 Puygouzon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Puygouzon - Lacambra

frais estimés de ce bien à Carlus (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.817
Taxe foncière Estimation	Entre € 678 et € 2.373
Taxe habitation Estimation	Entre € 678 et € 1.695
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).