maison à vendre Castres, Tarn

€ 392.000

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À vendre : Tabac-presse-loto + DAB restaurant à fort potentiel.Découvrez une opportunité intéressante alliant un tabac avec un chiffre d'affaires annuel moyen de 108K€ et un DAB de commerce restaurant anciennement exploité, prêt à être relancé.Les atouts du bien :Polyvalence commerciale : Bail tous commerces, idéal pour divers projets (brasserie, restauration rapide, bar, etc.).Aménagement existant : Le local est partiellement équipé pour la restauration, minimisant les investissements de mise en service.Espaces accueillants :-2 salles de réception modulables.-Un bar aménagé.-Une vaste terrasse, parfaite pour les beaux jours.Cet emplacement vous propose une facilité d'accessibilité grâce à son parking réservé à la clientèle. Situé dans une zone à fort passage de la ville de Castres, il vous garantit une bonne visibilité.Avec un chiffre d'affaires déjà établi pour le tabac et un potentiel inexploité pour le restaurant, cette affaire est une véritable opportunité pour un entrepreneur ou un couple ambitieux, désireux de dynamiser une activité tabac-presse-loto et de tirer parti des nombreuses possibilités offertes par ce local, parfaitement adapté à des projets complémentaires.Concernant le tabac,Points forts :-Localisation : Passage routier important, facilité de stationnement à proximité.-Chiffre d'affaires moyen : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € sur les 3 dernières années, avec possibilité d'évolution.-Horaires d'ouverture journaliers : 8h00-13h00 / 15h00-20h00 (fermeture : 1/2 journée).-Local entièrement sécurisé, conforme aux normes actuelles.Commissions :Année N : 74 K€Année N-1 : 69 K€Année N-2 : 68 K€Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.886861

détails du bien

Franimo nr:	#7011668
reference :	340939963046
departement :	Tarn
proche :	Castres
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	312 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 392.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	niet opgegeven
adressse :	03000 Coulandon France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Castres (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.463
Taxe foncière Estimation	Entre € 784 et € 2.744
Taxe habitation Estimation	Entre € 784 et € 1.960
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).