maison à vendre Lavaur, Tarn

Cette belle maison de charme bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du golf de FIAC à 6/7 min de LAVAUR et 30/35 min de la rocade de TOULOUSE.Elle dispose de 99 m2 dont 78 m2 habitables répartis sur deux niveaux.Le charme opère dès l'entrée avec un beau terrain paysagé dans un environnement calme et arboré remarquable.La maison rénovée il y a un an dans le respect de son authenticité offre une élégante distribution des pièces autour de la pièce centrale.Elle propose en rez de jardin une belle pièce de vie très lumineuse ouverte sur la terrasse couverte, une grande cuisine entièrement aménagée, une jolie chambre parentale avec salle d'eau attenante et toilettes indépendantes, une entrée séparée et une buanderie.L'étage dispose d'une seconde chambre, d'une grande pièce pouvant servir de bureau et de WC indépendants.Le terrain de 750 m2 entièrement clos permet un accès à la berge privative située en contrebas en bordure de rivière pour un dépaysement garanti. L'emplacement pour amarrer une barque est déjà prévu !De nombreux rangements ont été aménagés dans la maison comme à l'extérieur avec un petit chalet atelier, un abri voiture clos sur trois cotés et un local de rangement pour le bois.Le confort de vie est remarquable avec un double vitrage intégral, un chauffage par cheminée fermée ou climatisation réversible.L'assainissement est relié au tout à l'égout collectif.Taxes foncières + taxes ordures ménagères : 356 € / anCOUP DE COEUR GARANTI.OPPORTUNITÉ RARE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CASTRES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )